ՈւրբաթՕգոստոս 01
  • USD 406.57
  • EUR 546.19
  • RUB 11.38

Երեւանում բնակարանների գներն աճո՞ւմ են, թե՞ ոչ

00:17, 02.05.2013 Տարածաշրջան: Հայաստան Թեմա: Տնտեսություն, Վերլուծություն, Հասարակություն

Պաշտոնական վիճակագրության տվյալներիի համաձայն, այս տարվա մարտին, նախորդ տարվա մարտի համեմատությամբ, Երեւանում բնակարանները թանկացել են: Նկատենք, որ Հայաստանի համար հետճգնաժամային տարիներին նկատվել է բնակարանների գների հետեւողական անկում, ոչ թե՝ աճ:

Գների մակարդակը, ինչպես հայտնի է, որոշվում է վճարունակ պահանջարկի եւ առաջարկի հարաբերակցությամբ: Մեզանում յուրաքանչյուր քաղաքացի գիտի, որ ավելի շատ բնակարան է վաճառքի հանվում, քան պոտենցիալ գնորդների թիվն է: Այնպես որ պաշտոնական վիճակագրությունը (եթե այն հավաստի է) խոսում է անշարժ գույքի շուկայում վճարունակ պահանջարկի ակտիվացման մասին:

Հետաքրքիր է, որ ռիելթորական ընկերությունները կամ կտրականապես հերքում են բնակարանների գների աճը, կամ նախընտրում են չմեկնաբանել այդ տեղեկությունները: Լինում են նաեւ զգուշավոր պատասխաններ. Օրինակ ռիելթորական ընկերություններից մեկում մեզ հայտնեցին, որ իրենց գործունեության ընթացքում գների աճի չեն հանդիպել: Իսկ թե ինչ է կատարվում իրենց գործունեության «շրջանակից» դուրս, մասնագետները դժվարացան ասել, կամ խուսափեցին պատասխանից:

Նրանց կարծիքով՝ եթե իրականում Երեւանում բնակարանները թանկացել են, ապա դա տեղի է ունեցել միայն միջին եւ ցածր գների բնակարանների շուկայում: Սա «ոչ հարուստ» գնորդների շուկան է, որոնք բնակարան են ձեռք բերում հաճախ նաեւ հիփոթեքային վարկով:

Եվ այսպես, Երեւանում մեկ քմ բնակմակերեսի միջին շուկայական գինը մեկ տարում ավելացել է 19,9 հազար դրամով, միաժամանակ առավել մեծ հավելաճ է գրանցվել Կենտրոն թաղամասում (26,1 հազար դրամ):

Հեղինակավոր «թանկարժեք» նորակառույցներն, իրենց հերթին, նպաստել են Կենտրոնում բնակարանների գնի հետագա աճին, սակայն դա, ի վերջո, հանգեցրել է ավելի կտրուկ գնանկման, քան Երեւանի այլ վարչական շրջաններում:

2009-ի մարտին Կենտրոնում մեկ քմ բնակմակերեսի գինը հասել է 515,6 հազար դրամի, իսկ այս տարվա մարտին՝ արդեն 426,1 հազար դրամի: Գնանկումն այս տարիներին կազմել է 89,5 հազար դրամ կամ 17,4 տոկոս: հավելենք, որ Հայաստանի արժութային շուկայում ԱՄՆ դոլարի նկատելի ամրապնդումը նպաստել է, որ մեկ քմ բնակմակերեսի  գինը դոլարով առավել կտրուկ անկում արձանագրի (22,2 տոկոսով):

Մեկ տարում բնակարանները թանկացել են Երեւանի բոլոր վարչական շրջաններում, անգամ գնորդների մոտ հեղինակություն չվայելող Նուբարաշեն թաղամասի ծայրամասերում: Ճիշտ է, այստեղ մեկ քմ-ի գնի միջին հավելաճը առավել փոքր է եղել՝ 7,9 հազար դրամ:

Բացի էլիտար կենտրոնից, առավել մեծ հավելաճ է նկատվել Աջափնյակում (24 հազար դրամով), Ավանում (23,8 հազար դրամով), Շենգավիթում (23,5 հազար դրամով) եւ Նոր Նորքում (23,1 հազար դրամով):
Չհաշված վերոնշյալ «Նուբարաշեն» ծայրամասը, մեկ խորանարդի շուկայական միջին գնի նվազագույն աճ գրանցվել է Էրեբունիի շրջանում (14,0 հազար դրամ), ապա` Մալաթիա-Սեբաստիայում (17,3 հազար դրամ) եւ Դավթաշենում (17,5 հազար դրամ):

Ստորեւ նշված աղյուսյակում օրինակի համար բերվել են Երեւանի համար ստանդարտ միջին գներով բնակարաններ (63,1 խորանարդ մետր հատակագծով), մայրքաղաքի վարչական կենտրոններում:

Նշենք, որ թվերի կլորացման պատճառով կարող են որոշակի տարբերություններ լինել: Բանն այն է, որ այդ տվյալներն ազդում են արտարժույթի փոխարժեքի  աճի (անկման) տեմպի  եւ բնակարանի գնի հարաբերակցության  վրա:

 


Ալբերտ Խաչատրյան

Լուրեր Հայաստանից - NEWS.am

Այս թեմայով

Հայաստանում աղքատության «վերացումը». Համաշխարհային բանկի խորհուրդները

Համաշխարհային բանկի կարեւոր խնդիրներից է աշխարհում աղքատության հաղթահարումը…

Հերթական ռեկորդը Երեւանում. Մայիսին բնակարանների առքուվաճառքի գործարքների թիվն ա...

Այդ պայմաններում մարդիկ, ովքեր պետք է շտապ իրացնեն բնակարանը…

Երեւանի քաղաքապետարանը մսխում է հարկատուների փողերը (ֆոտո)

Միգուցե հին եզրաքարերը անցորդների համար մահացու վտա՞նգ էին ներկայացնում...

Ուկրաինական ճգնաժամը հարվածում է Ռուսաստանում աշխատող միգրանտներին

Ռուսաստանի ԿԲ-ի բազմամիլիարդանոց արժութային ինտերվենցիաները թույլ են տվել միայն ժամանակավորապես կանխել ռուբլու հետագա փլուզումը...

Բնապահպան. հայ օլիգարխները միջնադարյան պալատներ ու «չինական պարիսպներ» են կառուց...

Դա բիզնես է. քաղաքի ու բնակիչների շահերը հաշվի չեն առնվում…