News
Լրահոս
News
Երեքշաբթի
Մարտ 19
Տեսնել լրահոսը

Անցած տարի մայրաքաղաքում բնակարանների առքուվաճառքի գործարքների թիվը տարեկան կտրվածքով ավելացել է 30,1%-ով:  Այսպիսին են պաշտոնական տվյալները: Գնողունակ պահանջարկի նման ցնցող աճը կարող էր հանգեցնել այդ պահանջարկի օբյեկտի համարժեք թանկացմանը: Սակայն պաշտոնական շուկայական գները գործնականում չեն փոխվել: Երեւանի բնակարանների մակերեսի 1 քմ-ի համար հաշվարկված պարզ միջին հանրահաշվական գինը մեկ տարվա ընթացքում ավելացել է ընդամենը… 0,1%-ով:

Ինչպես հայտնի է, Հայաստանում դեկտեմբերը նշանավորվեց ԱՄՆ դոլարի փոխարժեքի վայիվերումներով: Անցած տարվա դեկտեմբերի համեմատությամբ՝ համաշխարհային արժույթը 14,4%-ով ամրապնդել է իր դիրքերը: Այս աճը սենսացիոն անակնկալ էր: Նոյեմբերի 1-ից մինչեւ 30-ը դոլարի փոխարժեքն արդեն հասցրել էր ավելանալ 5,5%-ով, ընդ որում, հետագա աճը լիովին կանխատեսելի էր:

Գաղտնիք չէ, որ անշարժ գույքի զգալի մասը, հատկապես՝ մայրաքաղաքում, գնահատվում եւ վաճառվում է դոլարով, այլ ոչ թե դրամով: Ուստի համաշխարհային արժույթի թանկացման գործոնը բնակարանների շուկայում կարող էր փոխել իրավիճակը: Հանուն ֆինանսական օգուտի (այսինքն, ընտանեկան բյուջեի համալրման) իրենց բնակարանները ծախող սեփականատերերը լիովին կարող էին նվազեցնել գները դոլարով:

Բոլորը քաջտեղյակ են, որ անշարժ գույքի հայկական շուկայում վաճառողներն ավելի շատ են, քան գնորդները: Ընդ որում, անշարժ գույքի առաջարկի աճը շատ առումով «ապահովվում է» բնակչության արտագաղթով: Պաշտոնական տվյալներով՝ Հայաստանում մշտական բնակչության թիվը կրճատվել է 6,5 հազարով:

Բացի այդ, գրանցվել է նաեւ հարաբերականորեն բնական հավելաճ՝ 15,3 հազար մարդ: Ստացվում է, որ միայն մեկ տարվա ընթացքում  մոտ 22 հազար մարդ լքել է երկիրը(ընդմիշտ կամ մեկից ավելի տարի բացակայել են երկրից): Պայմանականորեն դա կազմում է մոտ 5,5 հազար ընտանիք: Նրանց մի մասը, անկասկած, վաճառել է իր անշարժ գույքը՝ դրանով իսկ ավելի խախտելով անշարժ գույքի շուկայում առաջարկի ու պահանջարկի հավասարակշռությունը: Իսկ երբ պահանջարկի ստագնացիայի դեպքում առաջարկն ավելանում է, ապա գները նվազում են

Վերջին երկու տարիների այդ միտումները բացարձակապես չեն արտացոլվել Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի պարբերաբար հրապարակվող տեղեկատվությունում: Սակայն եթե այդ «գները» դրամից վերածենք դոլարի, ապա ստացվում է, որ անցած տարվա դեկտեմբերին բնակարանների արժեքը շոշափելիորեն նվազել է: Օրինակ մայրաքաղաքի ստանդարտ մակերեսով (63 քմ) բնակարանը «էժանացել է» միանգամից 5.5 հազար դոլարով:

!
Այս նյութը հասանելի է նաև   Русский
Տպել
Կարդացեք նաև
Ամբողջը
ՀՀ իշխանությունները հրաժարվել են մասնավորեցնել Վրաստանի սահմանին մոտ գտնվող օդանավակայանը
Ստեփանավանի մոտ գտնվող օդանավակայանը հանվել է մասնավորեցման ենթակա գույքի ցուցակից...
Փետրվարին 150 հարկ վճարողի մոտ արձանագրվել է ՀԴՄ կիրառման կանոնների խախտում. տուգանքի չափը կազմել է 52․45 մլն դրամ
Պետական եկամուտների կոմիտեն տեղեկացնում է, որ 2024 թվականի փետրվար...
«Փաստ». Իբր փողի խնդիր չկա, բայց գնում են թե՛ գների, թե՛ հարկերի դրույքաչափի բարձրացման ճանապարհով
Որպեսզի տնային տնտեսությունների պայմաններում կարողանանք եկամուտն ավելացնել, պետք է կա՛մ մի քանի...
Դոլարն ու եվրոն էժանացել են
ԱՄՆ դոլարի փոխարժեքն այսօր՝ մարտի 18-ին, կազմել է…
Կանանց տնտեսական զորեղացման ուղղությամբ ՀՀ կողմից իրականացվող ծրագրերը ներկայացվել են Նյու Յորքում քննարկման շրջանակում
Անդրադառնալով կին ձեռներեցների գործունեությանը խրախուսելու ՀՀ կառավարության քաղաքականությանը՝ նախարար Մկրտչյանն այս գործընթացում...
PROFAL-ը և ML Mining-ը համագործակցության պայմանագիր են ստորագրել
Երկու ընկերությունների համագործակցությունը կիրականացվի «Այգիներ Պրեմիում», «Դալմա Հիլզ» և «Ադոնց Պրեմիում» նախագծերի շուրջ...
Ամենաշատ