Рынок недвижимости Дубая переживает резкое замедление на фоне последствий войны на Ближнем Востоке, пишет The Guardian.

По данным аналитической компании ValuStrat, в мае объём продаж жилья в эмирате сократился на 19% по сравнению с апрелем. Месяцем ранее снижение составляло 4%.

Аналитики отмечают, что количество сделок упало более чем вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Руководитель отдела исследований недвижимости ValuStrat Хайдер Туайма заявил, что рынок готового жилья не сталкивался с настолько серьёзным годовым спадом со времён пандемии.

Схожие выводы содержатся и в исследовании компании Reidin. По её данным, в мае в Дубае была продана недвижимость на сумму 22,5 млрд дирхамов (около 6,1 млрд долларов), что на 42% меньше апрельского показателя. По сравнению с периодом до начала конфликта объём продаж сократился примерно вдвое.

В последние годы Дубай переживал настоящий бум на рынке недвижимости, привлекая состоятельных инвесторов со всего мира благодаря отсутствию подоходного налога и статусу международного финансового центра.

Однако ситуация резко изменилась после начала военного конфликта на Ближнем Востоке в конце февраля. Дополнительным ударом по настроениям инвесторов стал инцидент в марте, когда иранская ракета попала в пятизвёздочный отель в районе Палм-Джумейра.

По словам участников рынка, владельцы элитных вилл и квартир уже начали значительно снижать цены. Некоторые объекты продаются с дисконтом 20–25% по сравнению с их стоимостью до начала конфликта.

Специализирующийся на элитной недвижимости агент Ясин Валимулла утверждает, что многие сверхбогатые клиенты покинули Дубай после обострения ситуации в регионе. По его словам, европейские покупатели всё чаще предпочитают занять выжидательную позицию и отложить инвестиции до появления большей геополитической определённости.

Резкое охлаждение рынка стало заметным контрастом по сравнению с прошлым годом, когда Дубай считался мировым лидером по продажам элитного жилья.

Согласно данным международного агентства Knight Frank, в конце 2025 года здесь было продано больше объектов стоимостью от 2,5 до 10 миллионов долларов, чем в Лондоне, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Гонконге.

Эксперты считают, что рынок вступил в фазу коррекции после нескольких лет стремительного роста. При этом дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от устойчивости перемирия между США и Ираном и общей обстановки на Ближнем Востоке.

Участники отрасли также прогнозируют сокращение числа посредников на рынке недвижимости. Если десять лет назад в Дубае работало около тысячи брокеров, то к настоящему времени их число выросло примерно до десяти тысяч. На фоне падения продаж многие небольшие агентства могут прекратить работу.