Владение жильём в Европе означает уплату налогов почти на каждом шагу: при покупке, владении, сдаче в аренду и продаже.

Для тех, кто покупает жильё под сдачу, именно налог на арендный доход сильнее всего влияет на итоговую доходность — и именно здесь различия между странами максимальны.

Global Property Guide моделирует, сколько заплатит нерезидент‑собственник при трёх уровнях месячной аренды: 1 500 €, 6 000 € и 12 000 €, передает Euronews.

При относительно скромной аренде в 1 500 € в месяц самым жёстким оказывается Дания: она забирает 42,11 % с первого же евро, за ней следуют Нидерланды с 36 % и Финляндия с 30 %. На другом конце шкалы Кипр начинает с нулевой ставки, а Люксембург ограничивается символическими 2,94 %.

Если поднять аренду, расстановка сил меняется.

При 12 000 € в месяц лидирует Бельгия с эффективной ставкой 47,27 %, за ней Дания с 43,22 %, а Германия и Греция делят третью позицию с 41 %.

В ряде стран ставка почти не меняется: Италия держит планку на уровне 21%, Португалия — 28 %, а Нидерланды — 36 % вне зависимости от дохода. Это может быть как выгодно, так и обременительно — всё зависит от размера аренды.

Страны, где налоговая нагрузка растёт наиболее резко, как правило, те, что включают доход от аренды в общую подоходную шкалу. Австрия — хороший пример.

В Австрии такой доход облагается по той же прогрессивной шкале, что и зарплата: от 0 % при доходе ниже 13 308 € до 55 % на суммы свыше 1 млн €. В подобных случаях налог на недвижимость, который действительно «жалит», на деле оказывается подоходным налогом под другим названием.

Именно налог при покупке снова выводит Бельгию в лидеры.

Покупатели там могут столкнуться со ставкой до 12,5 % от цены объекта — чуть выше максимальной ставки в Великобритании (12 %), 10,4 % в Нидерландах и 10 % в Люксембурге.

В Бельгии размер этого сбора зависит от региона, так что многое решает ваш почтовый индекс.

Если купить дом за 500 000 € в Брюсселе или Валлонии, не имея права ни на какие льготы, придётся заплатить полные 12,5 % — налоговый счёт в 62 500 € уже в день сделки.

Для тех, кто покупает жильё для собственного проживания, картина несколько лучше. Брюссель освобождает от налога первые 200 000 € стоимости для подходящих категорий покупателей, уменьшая платёж на дом за 500 000 € до 37 500 €.

Валлония устанавливает льготную ставку 3 % для определённых приобретателей, снижая налог примерно до 15 000 €. Покупатели подходящего социального жилья у государственного застройщика в Валлонии вовсе не платят регистрационный сбор, а Фландрия применяет собственные ставки и льготы.

На противоположном полюсе находятся Эстония и Чехия: они вообще не взимают налог при переходе права собственности.

Приобретение жилья в Литве обходится примерно в 0,4 % от цены — около 2 000 € на объект за 500 000 €, то есть в долю от десятков тысяч, которые могут заплатить покупатели в Бельгии.