Почти половина жителей городов Европы со средним доходом может позволить себе купить жилье площадью менее 50 кв. м — примерно небольшую однокомнатную квартиру или студию. При этом 39% европейцев не могут позволить себе даже аренду жилья такого размера, показало исследование, результаты которого опубликованы в Journal of Maps.

Исследователи Венского технического университета проанализировали данные о недвижимости и доходах более чем в 30 европейских странах и составили карты доступности жилья. В расчетах учитывалось, какую площадь человек со средним региональным доходом может приобрести при 30-летней ипотеке, если на ее выплату уходит треть годового дохода.

Оказалось, что 44% городского населения Европы живет в городах, где на средний доход доступно менее 50 кв. м жилья. Более 70% жителей Европы находятся в регионах, где при тех же условиях ипотека позволяет приобрести не более 75 кв. м.

Особенно остро проблема проявляется в крупных городах и столичных регионах. Среди наиболее затронутых исследователи называют районы вокруг Парижа, Берлина и Мадрида. Высокая стоимость жилья в городах приводит и к росту цен в соседних регионах.

Ситуация также ухудшается в популярных туристических местах. Владельцы второго жилья и краткосрочная аренда сокращают предложение для местных жителей и способствуют росту цен. Среди стран с особенно низкой доступностью жилья исследователи выделили Португалию, Польшу и Нидерланды.

Для анализа ученые использовали около 22 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости, собранных в рамках проекта ESPON HOUSE4ALL. На их основе они рассчитали доступную площадь жилья на уровне отдельных муниципалитетов.

«Наше исследование выявляет ярко выраженные очаги недоступности жилья», — заявила ведущий автор работы, профессор Института пространственного планирования Венского технического университета Франциска Зилкер.

По ее словам, кризис особенно сильно затрагивает людей, впервые выходящих на рынок жилья, а также тех, кому приходится часто менять место жительства. Среди наиболее проблемных зон — столицы, крупные города, побережья и популярные горные туристические районы.

Исследователи отмечают, что проблема определяется не только стоимостью недвижимости, но и уровнем доходов. Поэтому для сокращения разрыва необходимо учитывать обе стороны — цены на жилье и возможности покупателей и арендаторов.

При этом авторы предлагают отдельно рассматривать ситуацию в туристических регионах. Одной из возможных мер они называют регулирование рынка краткосрочной аренды и второго жилья.

Исследование имеет ограничения: ученые использовали приблизительные цены из объявлений, а не реальные цены сделок, и анализировали данные на уровне муниципалитетов, поэтому различия между отдельными районами могли остаться незамеченными. Кроме того, в работе не учитывались другие финансовые препятствия для покупки жилья, например необходимость первоначального взноса.