Прошлогодняя динамика рыночных цен на жилье вызывала недоумение как специалистов риелторских контор, так и рядовых граждан. Речь идет об официальных данных, уровень которых из месяца в месяц практически повторялся, иногда - с чисто символическим ростом. При этом спад в ценах (о котором утверждали многие риелторские конторы) в официальной информации никоим образом не отражался. Публикация новых данных, за январь текущего года, не внесла существенных корректив в этой сфере.

По официальным данным, количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване в январе текущего года возросло, по сравнению с январем прошлого года, на 31,6%. То есть почти на одну треть. А вот в сравнении с предыдущим месяцем, декабрем прошлого года, этот показатель уменьшился на 14,1%.   

Относительно «феноменального» роста сделок в январе, в годовом исчислении, можно дать следующее объяснение. Дело в том, что в январе прошлого года, по сравнению с январем предыдущего года, количество сделок сократилось почти на 30%. То есть база для отчетного месяца уже сама по себе была довольно низкой. Поэтому, если сравнить динамику количества сделок, приняв за базу январь 2012 года, то в отчетном месяце текущего года налицо спад – на 7,6%.  

Как известно, покупательский спрос на жилье имеет ярко выраженный сезонный характер. Рынок этот активизируется в осенний период, особенно в ноябре. Это вполне понятно – покупатели стремятся приобрести квартиры или особняки до наступления новогодних праздников. Январь, с этой точки зрения, довольно неблагоприятный месяц.

Согласно мнению российских экспертов, по элитарному жилью имеется своя специфика - наибольшая активность продаж наблюдается с середины весны до начала лета. То есть до благоприятного для ремонта (или скорее, обустройства квартир под запросы новых собственников) летнего периода года. Вполне возможно, что так обстоят дела и на нашем рынке недвижимости, и январь характеризуется спадом в покупательском спросе на элитарное жилье. Указанные факторы в принципе приводят к спаду цен на рынке жилья в первом месяце года.   

Но, судя по данным Государственного комитета кадастра недвижимости, у нас все происходит с точностью до наоборот. Хотя в Ереване количество сделок по купле-продаже квартир в январе текущего года сократилось, по сравнению с предыдущим месяцем, на двузначную цифру, этот факт самым загадочным образом не способствовал их удешевлению. Согласно официальной информации, цены на столичные квартиры в январе текущего года практически остались на уровне декабря прошлого года, а по административным районам Давташен и Нубарашен даже имелся незначительный рост – на 0,1%. Вот и весь «прогресс»... 

Смбат Григорян