Очередная, за январь месяц, официальная информация о рыночных ценах квартир, была вполне предсказуемой. В том смысле, что за год резких сдвигов не имелось. К примеру, по административным районам столицы изменения колебались от роста в 0,4% (Нубарашен), до спада в 1,0% (Эребуни).  Заметим, что за этот же год доллар США практически остался на прежнем уровне, с чисто символическим ослаблением в 0,01%.

За более длительный период серьезных сдвигов в официальных данных опять-таки не имелось. Но, по ряду показателей имелись существенные изменения. Скажем, с января 2014 года курс доллара США в Армении укрепился в 1,2 раза.

Приток денежных переводов физическим лицам в Армении существенно иссяк (в долларах), что сказалось на уровне жизни части нашего общества. Численность постоянного населения за последние три года сократилась более чем на 30 тыс. человек. При этом, учитывая естественный прирост, механическое (то есть вследствие эмиграции) сокращение численности постоянного населения было больше указанной цифры. Понятно, что подобные факторы объективно препятствуют росту цен на недвижимость.

Для более полной картины, официальные средние цены в драмах переведем в доллары США, а также в российские рубли (данные приводятся по состоянию на январь 2014-2017 годов). В условиях несущественных сдвигов в ценах в драмах, укрепление доллара привело к снижению стоимости квартир, выраженной в этой мировой валюте. А вот в российских рублях - прямо противоположная картина.

В этом же периоде рубль в Армении ослаб почти в полтора раза, вследствие чего расчетные цены в данной валюте ощутимо повысились. Заметим, что наивысший уровень цен в рублях имелся в январе прошлого года. Дело в том, что в этом месяце курс рубля был минимальным  - 6,24 драмов. Затем, в течение года, рубль укрепился в 1,3 раза, достигнув в январе текущего года уровня в 8,15 драмов.     

Смбат Григорян