Как известно, за последние годы рыночные цены жилья, судя по официальным публикациям, росли. Черепашьими темпами, но росли. Понятно, что этот процесс должен был свидетельствовать об активизации покупательского спроса, на фоне широкого предложения жилья. Но, такое предположение тогда противоречило мнению ряда столичных риелторов, утверждающих о стагнации рынка недвижимости в целом, и квартир в частности.

И вот, с начала текущего года, наступил вроде бы перелом в динамке цен. К примеру, в январе–марте рыночные цены 1квадратного метра площади квартир в большинстве административных районов Еревана снизились. Рост цен имелся только в трех из одиннадцати районов столицы. Причем два из них (Кентрон и Арабкир) традиционно находятся на одном полюсе по уровню цен, а третий (Нубарашен) - на прямо противоположной стороне. Заметим, что в годовом исчислении рост цен (в официальной их версии) был не столь уж ощутимым: от 250-400 драмов за «квадрат» площади квартир в районах Кентрон и Арабкир, и до 600 драмов в Нубарашене.

Выходит, что подешевели квартиры, находящиеся в районах среднего сегмента цен – от 1,2 тыс. драмов за «квадрат» в Нор Норке, до 4,0 тыс. драмов в Эребуни. Здесь надо учесть одно обстоятельство. Государственный комитет кадастра недвижимости фиксирует цены актов купли-продажи жилья. Отсюда, не исключается отклонение истинных цен от декларированных. Однако такое практикуется издавна, и навряд ли за год эта разница увеличилась.

Возможен и такой вариант объяснений: покупатели жилья в среднем сегменте предпочтение стали отдавать квартирам с относительно низкими ценами.  А вот в районах Кентрон и Арабкир имелась прямо противоположная картина – возрос спрос на сравнительно дорогостоящее жилье.

Есть мнение, что в элитарном центре столицы покупают жилье наши зажиточные соотечественники из России. За последние годы российский рубль к доллару США заметно ослабел, и отдельные прогнозы на будущее не обнадеживающие. Так что для обладателей рублевых капиталов перспективы довольно туманные. В этих условиях покупка недвижимости на исторической родине имеет определенный смысл.  

Но, в  апреле годовое снижение цен было зафиксировано уже во всех без исключения административных районах столицы. Своего рода рекорд установлен в районах Арабкир и Давташен, в которых средняя рыночная цена «квадрата» площади квартир снизилась соответственно на 27,0 тыс. драмов и 26,5 тыс. драмов. Наименьший сдвиг имелся в том же элитарном районе Кентрон, где «квадрат» подешевел «лишь» на 1,0 тыс. драмов.

Смбат Григорян