Вначале отметим, что по особнякам средняя цена единицы площади рассчитывается иначе, чем по квартирам. В цену, рассчитываемого для типового особняка площадью 250 квадратных метров, включается также стоимость приусадебного земельного участка, со средней площадью 400 квадратных метров. Этот подход позволяет объективно сравнивать цены 1 квадратного метра особняков, различающихся между собой по «квадратуре» собственно дома и приусадебного участка. 

Итак, в столице Армении средняя цена 1 квадратного метра площади особняка в мае текущего года составила 273,4 тыс. драмов (что эквивалентно, по среднерасчетному курсу валют за этот месяц, $731). По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года ереванские особняки в среднем подешевели на 5,6%.

Как и по квартирам, самые дорогие особняки находятся в столичном районе «Кентрон», где цена 1 квадратного метра площади в мае составляла 463,5 тыс. драмов ($1238). У многих издавна сложилось представление, что особняки по цене единицы площади намного дороже квартир. Однако это не совсем так. Просто по «квадратуре» особняки, особенно построенные в постсоветское время, намного опережают стандартные квартиры.

Так, цена 1 квадратного метра площади квартир в том же ереванском районе «Кентрон» в мае была равна 443,9 тыс. драмов ($1186), то есть не столь уж значительно уступала стоимости единицы площади особняка. Разница составляла 19,6 тыс. драмов ($53), что, по отношению к цене особняка составляет всего лишь 4,2%, какой процент можно считать не столь уж существенным.

Правда, имеется и другой фактор. Построенные многие десятилетия назад собственные дома в столице, особенно  ее элитарном центре, приобретаются богатыми покупателями сугубо ради земельного участка. То есть, как правило, после покупки старый дом сносится, и на его месте возводится современный двух или трехэтажный роскошный особняк, в прямом смысле этого слова. Естественно, что старый «особняк» продается по относительно низким ценам, что влияет на средний показатель.

Подобно квартирам, особняки подешевели... В мае текущего года, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, средняя цена 1 квадратного метра особняков в Ереване снизилась на 5,6% (для сравнения: по квартирам – на 8,0%). Наиболее заметно снизились цены особняков в окраинном районе «Шенгавит» (на 9,2%). Практически на одном уровне осталась средняя цена в небольшом и отдаленном районе «Нубарашен», который практически не влияет на общее состояние жилья в столице.

Если рассматривать абсолютный показатель снижения цен в долларовом эквиваленте за прошедшие двенадцать месяцев, то по особнякам и квартирам имеется следующая картина: в мае средняя цена 1 квадратного метра площади особняка в Ереване снизилась на $21, а вот квартир – на $39. Разница в пользу особняков – $18.  

Для элитарного района «Кентрон» эти показатели соответственно составили $28 и $33, то есть разница ($5) более, чем в три раза, меньше средней по городу. А вот по второму, по степени популярности у покупателей, району «Арабкир», цена 1 квадратного метра особняка сократилась на $41, в то время как квартир – аж на все $104. 

В заключение же скажем, что все эти данные, основанные в основном на декларированных ценах купли-продажи жилья, лишь наивный читатель будет считать полностью соответствующими реальности. Не секрет, что покупатели с продавцами нередко договариваются о формально низкой цене сделки, превышая ее уровень.

 

Альберт Хачатрян