В 2025 году в Испании было продано более 714 тысяч домов и квартир, что стало самым высоким показателем с 2007 года — пика ипотечного пузыря, лопнувшего в 2008-м.

Средняя цена квадратного метра — 2230 евро — также превысила «пузырный» показатель, даже с учетом инфляции, сообщает Euronews. По данным некоторых экспертов, спрос превышает предложение в 4 раза: 78% сделок в 2025-м пришлось на вторичное жилье, хоть объемы строительства новых квартир и стали самыми высокими за 15 лет.

Такой дисбаланс приводит к состоянию очень напряженного рынка, где постоянно растущие цены, как ни парадоксально, толкают испанцев скорее покупать жилье — из опасений, что уже завтра оно будет стоить ещё дороже.
Некоторые эксперты опасаются повторения ипотечного пузыря 18-летней давности — динамика роста цен очень уж похожа.

Другие подчеркивают, что сегодня правила выдачи ипотеки куда жёстче, чем 18 лет назад, и потому темпы роста цен должны рано или поздно замедлится (за счет падения обеспеченного спроса): уже на 2026 год они предсказывают менее интенсивный рост, чем в 2025-м.