Американско-армянский бизнесмен Джеймс Туфенкян подал жалобу на Армению в Европейский суд по правам человека. Предметом жалобы является недвижимость по адресу улица Бузанда, 32, которая была включена в проект «Старый Ереван» в начале 2000-х годов, но до сих пор никаких действий предпринято не было. Джеймс Туфенкян не может начать там свой гостиничный бизнес уже 25 лет, пишет Hetq.

ООО «Туфенкян Транс Кавказ» (преемником компании является ООО «JFT», акционерами которого являются Джеймс Туфенкян (10%) и ООО «Туфенкян Холдингс» (90%)) в феврале 2023 года обратилось в Ереванский городской суд первой инстанции против Республики Армения (в лице Министерства финансов). В иске содержалось требование о подтверждении факта нарушения основного права ООО «Туфенкян Транс Кавказ», владельца здания по адресу Бузанда, 32, в результате решений, действий и бездействия правительства, а также о взыскании с Республики Армения в пользу ООО «Туфенкян Транс Кавказ» суммы в 2 миллиона драмов в качестве компенсации за моральный ущерб, причиненный нарушением основного права собственности компании, и связанные с этим моральные страдания.

25 марта 2025 года суд отклонил иск ООО «Туфенкян Транс Кавказ», после чего компания подала апелляционную жалобу. Апелляционный суд удовлетворил иск и направил заявление в нижестоящую инстанцию для полного пересмотра дела.

Компания одновременно подала апелляцию в Административный суд, оспаривая решение правительства от 24 ноября 2022 года, которым срок реализации проекта «Старый Ереван» был продлен еще на один год, до 2023 года. В этом судебном деле оспаривалась законность самого продления срока, поскольку, по словам представителя компании, адвоката Микаэла Даниеляна, оно не было обосновано.

После трех безуспешных попыток обжалования в судебных инстанциях ООО «Туфенкян Транс Кавказ» в апреле 2025 года обратилось в Конституционный суд. В Конституционном суде компания оспаривала закон «Об отчуждении имущества в целях обеспечения приоритетных интересов общества», а также решения правительства от 2018 и 2022 годов, которыми были продлены сроки. Конституционный суд отклонил иск по этому делу в декабре 2025 года, сочтя его необоснованным.

После исчерпания внутренних средств правовой защиты представители Туфенкяна 26 февраля 2026 года обратились в ЕСПЧ. Они потребовали признания нарушений конвенционных прав, в данном случае, прав на собственность, справедливое судебное разбирательство, эффективные средства правовой защиты и защиты от дискриминации.

ООО «Туфенкян Транс Кавказ», принадлежащее бизнесмену Туфенкяну, приобрело этот участок еще в 2000 году. Два года спустя, решением правительства, здание на улице Бузанда, 32, также было включена в список адресов, признанных приоритетными интересами, и на имущество был наложен арест. Оно входило в зону, ограниченную главной улицей Еревана, улицами Абовян-Павстос Бузанд, Езник Когбаци и Арами, где должен был строиться проект «Старый Ереван». Таким образом, компания больше не имела возможности осуществлять какую-либо деятельность. Позже последовали другие решения, признающие приоритетный интерес, арест на имущество был сохранен навсегда, и «Старый Ереван» так и не был построен.

Адвокат Туфенкяна, Микаэл Даниелян, отмечает, что компания была готова и до сих пор не возражает против передачи собственности застройщику за разумную компенсацию. А застройщиком, напомним, является ЗАО «Старый город» бизнесмена Вартана Срмакеса, бывшего почетного консула Республики Армения в Марселе, соучредителя швейцарского часового бренда «Франк Мюллер», крупного акционера «Армсвиссбанка» и «Арцахбанка».

Поскольку застройщик не инициировал никаких переговоров об отчуждении собственности до 2022 года, Туфенкян решил начать судебное разбирательство.

В апреле 2023 года компания наконец получила от застройщика письменное предложение о продаже собственности за 642 миллиона драмов (включая 15% надбавку и налоги, предусмотренные законом).

Здание по адресу Бузанда, 32, в Малом центре, занимает площадь 693 квадратных метра. Адвокат Даниелян утверждает, что исключена оценка стоимости ниже 4000 долларов за квадратный метр. Еще в 2019 году компания заказала оценку у лицензированного ООО «Эксперт Оценка», которое оценило недвижимость в 834 миллиона драмов. С учетом 15% надбавки и налогов, предусмотренных Законом «Об отчуждении имущества в целях обеспечения первостепенных интересов общества», компенсационная стоимость составляет 1 миллиард 350 миллионов драмов.

Новая оценка, новая стоимость

В феврале этого года Туфенкян заказал новую оценку. В новом заключении ООО «Центр судебной и независимой экспертизы» указано, что рыночная стоимость недвижимости по адресу Бузанд 32 по состоянию на 20 февраля составляет 1 миллиард 77 миллионов 500 тысяч драмов. К этому следует добавить 15% надбавку по закону о льготных процентах, и сумма составит 1 миллиард 239 миллионов драмов. Налог на добавленную стоимость составляет 247 миллионов 825 тысяч драмов, а еще 233 миллиона драмов — налог на прибыль. Таким образом, согласно новой оценке, стоимость недвижимости значительно отличается от предложения застройщика.

Представитель ЗАО «Старый город» Айк Давтян отметил в беседе с изданием, что Туфенкян оценил свою недвижимость как действующий комплекс, поэтому оценки отличаются. Однако, согласно предоставленному заключению, она была оценена как существующая недвижимость с земельным участком и аварийно-спасательным зданием 4-го класса.

Подробнее на сайте источника.