Правительство Армении на заседании 23 июля одобрило инвестиционную программу застройки по адресам ул. С. Шаумяна 20 и 37/1 в городе Арарат Араратской области, в рамках которой два муниципальных земельных участка  переданы в дар компании «МЛ Майнинг».

Министр территориального управления и инфраструктур Давид Худатян заявил, что компания обязуется до 2030 года построить два многоквартирных дома и передать из них 48 квартир общине с целью обеспечения жильем прежних бенефициаров. Кроме того, компания передаст общине около 686 квадратных метров общественной территории, где планируется построить библиотеку.

По его словам, особенность программы также заключается в том, что решается многолетняя социальная проблема жителей.  «Во времена Советского Союза эти территории были застроены, жители в обмен на ордера отказались от своего права на застройку. Имущество было снесено, однако строительство многоквартирных домов, начатое еще в советские годы, так и не было завершено, а из-за отсутствия градостроительных документов незавершенные сооружения были учтены как самовольные постройки. Теперь жители получают возможность вернуть свою собственность, утраченную в 80-х годах. То есть оправдываются ожидания людей. Помимо этого, община получает помещение для библиотеки. Разумеется, есть и коммерческий интерес. Территория целесообразна для инвестиций. Определен объем инвестиций в 3 млрд драмов. Около 160 квартир будут выставлены на продажу, в результате чего жилищный фонд города Арарат существенно обновится», - заявил на заседании Худатян.

В ходе обсуждения вице-премьер Тигран Хачатрян отметил, что программа важна не только с точки зрения жилищного строительства, но и с точки зрения сотрудничества общины и частного сектора. «Это один из тех случаев, когда община и строительная организация, сотрудничая, могут, с одной стороны, реализовать значимую градостроительную программу, а с другой - община может использовать эту возможность для выполнения части своих социальных обязательств. Этот опыт может быть полезен также для разрабатываемых в республике программ реновации», - сказал он.

В свою очередь, министр образования, науки, культуры и спорта Армении Жанна Андреасян подчеркнула важность того, что программой предусмотрено также создание общинной библиотеки.

«Очень важно, чтобы новые застройки сопровождались также планированием социальной инфраструктуры — школ, детских садов, библиотек и других общественных территорий», — отметила Жанна Андреасян.

Инвестиционной программой предусматривается создание около 50 рабочих мест, а в государственный бюджет, по расчетам, будет направлено около 1 млрд драмов налоговых поступлений.  В целом компании «МЛ Майнинг» будет передано около 0,364 га муниципальной земли. На участках имеются две незавершенные самовольные постройки площадью соответственно 1231,3 кв. м и 451,11 кв. м. Новый собственник должен их снести, после чего построить новые здания. 

Указанные в документе приблизительные кадастровые цены следующие: имущество по адресу С. Шаумяна 20 оценивается в 4,81 млн драмов, имущество по адресу С. Шаумяна 37/1 - 2,02 млн драмов.  Общая стоимость составляет около 6,83 млн драмов. Для сравнения авторы документа подсчитали, что условная общая стоимость 48 квартир и помещения библиотеки, передаваемых общине, может составить около 1,417 млрд драмов, что многократно превышает указанную кадастровую стоимость земельных участков. Это расчет, представленный в проекте, исходя из оценки 350 000 драмов за один квадратный метр квартир и 400 000 драмов - за общественную территорию.  Решением также установлено, что если в течение пяти лет после начала программы компания не осуществит застройку или не выполнит взятые на себя обязательства, подаренные общине земельные участки без компенсации вернутся в собственность общины, а решение правительства по инвестиционной программе может быть признано утратившим силу.

Примечательно, что для «МЛ Майнинг» это не первый подобный проект. В 2023 году правительство с участием той же компании утвердило инвестиционную программу реновации аварийных зданий по адресам ул. Арзуманяна 10 и 17 в Ереване, в рамках которой также предусматривается снести старые здания, построить новые многоквартирные дома и обеспечить жителей квартирами.