На рынке недвижимости в Армении в январе 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован спад. По данным Комитета кадастра, сделки по купле-продаже недвижимости сократились на 6,9%, а в Ереване - более чем на 13%.

Однако, по словам члена совета Ассоциации агентств недвижимости Арсена Аветисяна, в этом нет ничего необычного: январь и февраль по части сделок – пассивные месяцы. Как отметил Аветисян в беседе с корреспондентом Новости Армении – NEWS.am, для правильной оценки изменений, происходящих на рынке недвижимости, необходимо понимать, что рынок состоит из трех сегментов, а один из них не виден в статистике Комитета кадастра. По его словам, первым сегментом является сектор права покупки, пока отчуждение права собственности не произошло, большое количество сделок исключается из статистики.

«В прошлом году было зарегистрировано 12 836 сделок, что является очень большим числом по сравнению с предыдущими годами. Во второй половине 2024 года показатель оказался в три раза выше, чем в первой половине. В первой половине года в Ереване было около 3400 сделок, а во второй половине года - примерно 9400», - заявил Аветисян.

Говоря о спаде сделок, он отметил, что 13-процентное снижение в столице относится ко второму и третьему сегментам, но при этом не исключил, что в начале года и в первом сегменте наблюдался определенный спад, поскольку из-за ограничений по возврату подоходного налога многие поспешили совершить сделки в 2024 году. 

По словам Аветисяна, причиной снижения количества сделок на вторичном рынке стало то, что желающие купить квартиру в конце года поспешили воспользоваться финансовым бонусом, предоставляемым возвратом подоходного налога.