По официальным данным, в Ереване в мае текущего года было зарегистрировано сделок по купле-продаже квартир на 65,7% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. По тем же официальным данным, ощутимых сдвигов в стоимости квартир не имелось. Так, максимальный рост цен («всего лишь» на 2,8%) был зафиксирован в небольшой по территории и численности жителей столичной окраине Нубарашен.  

Из других районов подорожанием квартир выделились окраины Малатия-Себастия (на 1,3%) и Ачапняк (на 1,0%). По остальным же административным районам прирост средней рыночной цены был менее процента. Причем за год показатель элитарного района Кентрон не изменился, оставшись на уровне 428 тыс. драмов за 1 квадратный метр площади квартир.

В нижеследующих таблицах приведены официальные средние цены 1 квадратного метра площади квартир, и на их основе рассчитанная средняя стоимость стандартной для Еревана квартиры (площадью 63 кв. метра), в тыс. долларах США. Не секрет, что многие сделки (если не все) по купле-продаже недвижимости осуществляются в этой заморской валюте. В этой связи отметим, что за год доллар в Армении незначительно укрепился (на 0,1%), и его влияние на динамику цен жилья в драмах было минимальным. 

Итак, налицо явный парадокс в официальных данных: рост покупательского спроса не сопровождался адекватным подорожанием квартир. Здесь имеется только одно разумное объяснение. Общеизвестно, что предложение на нашем рынке жилья ощутимо превышает покупательский спрос. Дефицит имеется по линии покупателей, а не квартир и особняков.

В этих условиях люди, которым нужно срочно реализовать жилье, вынужденно соглашаются на низкие цены, выгодные покупателям. При массовости этого явления (скажем, при нарастании эмиграции) рыночная стоимость  жилья не претерпит особых изменений. Если, конечно, в документах, оформляющих сделки по купле-продаже, отражаются истинные цены.

Смбат Григорян