Строить дома, конечно, благородное дело. Однако наши реалии таковы, что в основном строят не те граждане, которые лишены крова над головой, или молодые семьи, вылетевшие из родительского гнезда, а вполне зажиточные члены общества, уже состоявшиеся владельцы солидного жилья. 

Гости «из-за» бугра нередко удивляются, что в нашей «бедной» стране буквально на каждом шагу встречаются особняки, которые могут поспорить с роскошным жильем тамошних эксцентричных звезд кино и эстрады. Это явление, наряду с причинами коррупции в так называемых «развивающихся» странах, объясняется просто: граждане, детство и молодость которых проходила в не столь уж благополучных условиях, при возможности стараются скомпенсировать этот «ущерб».

В первой половине 90-ых, когда класс местных набобов только формировался, а грандиозные особняки были редкостью, знакомый рассказал про интересный случай. Его сосед, местный богач, до этого ютящийся в хибарке, стал строить (естественно, не сам, а нанял стройбригаду) новый трехэтажный дом.

Возвел, то есть бригада возвела, стены и крышу, и пригласил, уже он сам лично, соседей осмотреть планировку жилья. Приглашенные гости, от нечего делать, стали считать количество спален, и… сбились со счета. На вопрос, зачем семье из четырех человек (он сам с женой, и двое малолетних детей) столько спален, счастливый обладатель особняка так и не смог дать толковый ответ. Какой ответ, когда никакой объективной необходимости в этом не было…

Индивидуальную площадь подобных объектов можно оценить и визуально, при проезде мимо такого гипертрофированного «жилья». Но лучше проанализировать данные официальной статистики, хотя тут возможны «ошибки», в сторону уменьшения площади жилья.

Кстати, в различных по времени публикациях Национальной статистической службы (НСС) нередко встречаются серьезные расхождения между одним и тем же показателем, опубликованным в разное время.

Вот «свежий» пример: в ранее обнародованной информации площадь введенных в эксплуатацию домов была указана для 2010 года менее чем в 520,3 тыс. квадратных метров, а вот в последней публикации она, площадь, заметно снизилась - до 496,4 тыс. квадратных метров (разница, с минусом, 23,8 тыс. квадратных метров, или же 4,6%).

Может, здесь просто скорректировали данные, хотя не исключаются и другие версии. При первом показателе для 2010 года фиксировался значительный рост - на 19,6%. То есть тогда, для текущих отчетов о ходе строительства, данные для 2010 года желательны были побольше…

А вот когда нагрянул 2011 год, ситуация изменилась ровно на 180 градусов. Теперь показатель 2010 года, ставший уже базовым, на высоком уровне был крайне нежелателен. Ведь при базовых 520,3 тыс. квадратных метров фактический показатель за 2011 год означал бы спад на 5,3%.

С «уточненным» же показателем спад «сократился» до скромных 0,8%... Справедливости ради укажем, что эти, и другие показатели по строительству, обобщает министерство строительства, а НСС просто публикует.

Итак, в благодатном для жилищного строительства 2007 году средняя площадь индивидуальных домов (особняков) в Армении составляла ровно 512 квадратных метров. Для сравнения: средняя площадь жилья в многоквартирном доме в Ереване равна 63,1 квадратных метров. То есть средний особняк более чем в 8 раз превышал по площади среднюю столичную квартиру. Но, навряд ли семья счастливого владельца особняка во столько же раз превышала по численности семью среднего «квартирщика»…   

Относительно количества комнат в квартирах также имеется информация. К примеру, в 2007 году было построено 1,9 тыс. квартир, из коих 0,9 тыс. за счет государственных средств, а оставшиеся 1,0 тыс. – за счет частных средств. Однокомнатные квартиры в общем итоге составляли всего лишь 5%, двухкомнатные – 12%, а трехкомнатные – 25%.

А рекорд, в 58%, был поставлен, самой собой разумеется, большими квартирами, от четырех и более комнат. Так что тяга некоторых граждан к большому количеству комнат, и соответственно, большой квадратуре жилья, налицо. Добавим, что средний размер семьи у нас – 4,2 человека. То есть среди населения встречается намного больше семей из четырех человек, чем из пяти...

В статистических отчетах в разделе «строительство» имеется графа «за счет средств населения». Особый вопрос, что именно «строит» этот контингент наших граждан, который в отчетах фигурирует как «население». Навряд ли заводы и фабрики. Скорее всего, собственные дома, в том числе дворцы.

Нередко на первом этаже нового дома-особняка может красоваться объект розничной торговли, или же салон красоты. Таковое сочетание жилища с объектом, приносящим доход, обычное дело. Ведь средства для нового строительства у многих «строителей» сформировались как раз от таковых объектов.

Однако после того, как волна глобального кризиса докатилась до Армении, тяга «населения» к строительству, до этого последовательно повышающаяся, зримо сократилась. Эта тенденция наглядно видна из нижеследующего графика.

Здесь нужно учесть один нюанс, связанный со спецификой строительства. А именно - лаг во времени, связанный с тем, что от начала строительства до введения в строй нового дома может пройти немало времени. Трудно представить, чтобы дом построили в течение одного календарного года.

Поэтому в посткризисный период вводились в эксплуатацию дома, начало строительства которых приходилось на докризисные для нас годы. Сказанное, естественно, относится и к домам, которые были построены государством, или же частными организациями. Но, во всяком случае, доля населения в общем количестве введенных в эксплуатацию жилых домов зримо сократилась.   

С бумом строительства, когда рост спроса на стройматериалы и наемную рабочую силу из года в год возрастал, неминуемо последовали подорожания. Индекс цен строительства за десятилетие резко повысился. Линия базисного индекса на нижеследующей диаграмме показывает соотношение средних цен каждого года к показателю 2010 года. Как видно из графика, переломным для стоимости строительства оказался 2011 год, когда линия базисного индекса цен впервые сменила курс своего движения.

Линия же цепного индекса показывает соотношение цен каждого года к показателям предыдущего. Здесь картина уже несколько иная. Наиболее ощутимый подъем цен наблюдался в 2008 году, после чего темп их роста замедлился, и в 2011 году сменился спадом.

Но, несмотря на этот позитив, за период с 2001 года по 2011 год средняя цена строительства практически удвоилась. То есть «население» из года в год тратило все больше и больше средств на возведение амбициозного жилья, вгоняя свой финансовый капитал в недвижимость, в прямом и переносном смысле этого слова.

К примеру, в период строительного бума за один лишь год на это дело «население» израсходовало сумму, эквивалентную $2 млрд.! И это на фоне хронической нехватки доступных «рядовым» предпринимателям кредитов… Процветали лишь строительные подрядные организации, количество которых неуклонно увеличивалось. Так, если в 2004 году насчитывалось 567 таковых организаций, с численностью в 11,4 тыс. работников, то в 2008 году насчитывалось уже 794 организации, с 17,6 тыс. работников.

Конечно, винить одно «население» в безрассудном расходовании финансов было бы ошибочным. Государство, оно на то и государство, что должно было регулировать эту сферу, и посредством эффективных, то есть резко прогрессивных, налогов на недвижимость сдерживать непомерный аппетит новоявленных набобов к возведению дворцов.  

Альберт Хачатрян