Есть в столице «уникальный» район, как магнитом притягивающий покупателей жилья. Не всех, конечно, а людей состоятельных, способных выложить немалую сумму за «престижную» квартиру. Речь идет об административном районе столицы Кентрон. Как известно, цены в этом богемном месте намного превышают стоимость однотипного жилья на окраинах города. Поэтому и контингент покупателей контрастно различается. 

По ценам рынок квартир района Кентрон можно разделить на три ниши: стоимостью до $100 тыс, $100-150 тыс, и выше $150 тыс. По словам директора риелторской конторы «Каскад риелти», Вардана Авагяна, в третьей нише традиционно доминировали представители нашей диаспоры из стран СНГ, преимущественно из России. Многие наши богатые соотечественники за рубежом (особенно представители последних волн эмиграции), не прочь иметь недвижимость на своей исторической родине.

С точки зрения реализации этого спроса, прошлый год был довольно неудачным, в основном из-за неблагоприятной экономической ситуации в России. Сказался и обвал российского рубля к доллару США. Здесь нужно прояснить один нюанс. Не секрет, что у нас (особенно в столице) недвижимость обычно оценивается в долларах, а вот сумма в драмах – лишь производное от этой цены. Между тем российский покупатель нашей недвижимости, как правило, капитал свой держит в рублях. Понятно, что при сделке в Армении курс валют имеет для него огромное значение.

Экономический кризис в России заставил многих представителей нашей диаспоры отложить покупку квартир на текущий год. Но, по словам эксперта, отказов от приобретения нет. У всех имеются какие-то вопросы, связанные с родиной.

У многих возникнет вопрос, почему речь идет о квартирах, а не об особняках? Обычно наши богачи квартире предпочитают роскошный «собственный дом». Между тем, по величине личного капитала богатые «российские» армяне не уступают представителям местной «элиты». Причина, по словам Вардана Авагяна, простая. Покупая жилье, наш зарубежный соотечественник, как правило, лишь  изредка наведывается в Армению. Жилье же требует повседневного ухода и надзора.

В случае с особняком расходы собственника на организацию таких работ немалые. Да и времени нет у делового человека, решать эти «мелкие» вопросы. А вот в многоквартирном здании те же расходы распределяются на всех жильцов, и нет необходимости самому что-то организовывать.

За последние дни российский рубль, под влиянием заметного роста мировых цен на нефть, стал крепнуть. Так, по состоянию на 7 марта, официальный курс доллара в России снизился за месяц на 5,4%. Прирост не столь значительный, но он дает надежду россиянам на дальнейшее укрепление рубля. По мнению Вардана Авагяна, нынешние цены на рынке квартир в Ереване приемлемы для указанного выше контингента покупателей. Он считает, что приобретение ими жилья весной имеет определенный смысл, с расчетом на ремонт летом. 

Смбат Григорян