News
Լրահոս
News
Երեքշաբթի
Նոյեմբեր 13
Տեսնել լրահոսը


Ըստ պաշտոնական տեղեկությունների՝ անցյալ տարի Հայաստանի բնակարանային շուկայում նկատելի տեղաշարժեր են կատարվել:

Այսպես՝ գրանցվել է բնակարանների առուվաճառքի գրեթե 14,4 հազար գործարք, որն անցյալ տարվա մակարդակը  գերազանցել է 2,4 հազար միավորով (կամ 20,1 տոկոսով): Ըստ որում՝ գործարքների գերակշռող մեծամասնությունը (ընդհանուր թվի մոտ 81 տոկոսը) իականացվել է մայրաքաղաքում:

Առանձնատերի (կամ ինչպես ժողովուրդն է ասում՝ «սեփական տների») առուվաճառքների գործարքների թիվը ավելի քան 2,8 անգամ բնակարանների առուվաճառքին զիջել է: Նշենք, որ Հայաստանում կա գրեթե 441,6 հազար բնակարան (առանց չսեփականաշնորհված հանրակացարանների) եւ առնվազն 393,6 հազար «սեփական տուն»:

Գործարքների հարաբերակցութան համեմատությամբ՝ թվի տարբերությունը համեմատաբար փոքր է: Բնակարաններն առանձնատներից շատ են «միայն» 48 հազար միավորով կամ 1,1 անգամ: Հասկանալի է, որ բնակարանների շուկան, ի տարբերություն առանձնատների,  աչքի է ընկնում մեծ դինամիկությամբ: Սա, իր հերթին, կապված է մայրաքաղաքի շուկայի, նրա բնակարանային տարողունակ շուկայի հետ:

Անցյալ տարվա դեկտեմբերին մարզերում բնակարանային շուկայի պատկերն այսպիսին էր՝ 13 քաղաքներում մեկ տարում գներն աճել են, 6-ում՝ մնացել են նախկին մակարդակին, իսկ ահա 28 քաղաքներում նազել են: Հաշվի առնենք, որ բնակարանների առուվաճառքի գործարքների բացակայության դեպքում հիմք են ընդունվում առաջարկի գները: Հաշվարկի նման պրակտիկան հատուկ է փոքր բնակավայրերին:

Ինչ վերաբերում է մի քանի քաղաքներում գնաճին՝ սխալ կլիներ դա միանշանակ գնահատել որպես բնակարանների թանկացում: Բացառված չէ, որ սա գնման պահանջարկում կառուցվածքային տեղաշարժերի արդյունք է՝ նախկին մակարդակում առաջարկի գների պահպանման դեպքում: Չէ՞ որ Հայաստանում բնակարանների շուկան ավանդաբար բնութագրվում է գնման պահանջարկի նկատմամբ առաջարկի ծավալի գերազանցմամբ: Դրան նպաստող գործոններից մեկը արտագաղթն է:

Բնական աճի ֆոնին (անցյալ տարի՝ 10,3 հազար մարդ) առաջանցիկ արտագաղթի պատճառով Հայաստանի մշտական բնակչության թիվն անշեղորեն կրճատվում է: Շատերը միանգամայն օրինական հիմունքներով  մշտական բնակության են մեկնում այլ երկրներ: Այսպես՝ անցյալ տարի Ռուսաստանի քաղաքացիություն է ստացել Հայաստանի ավելի քան 25 հազար (արդեն նախկին) քաղաքացի: Ելնելով ընտանեկան գործակցից՝ այն ավելի քան 6 հազար ընտանիք է կազմում:

Դրանից զատ, ամեն տարի Green Card վիճակախաղով ավելի քան հարյուրավոր ընտանիքներ ստանում են ԱՄՆ ներգաղթի վիզա: Դրան ավելացրած, որ մի շարք երկրներ աշխատանքի են գրավում արտասահմանյան բարձր որակավորմամբ մասնագետների: Այսպիսի հնարավորություններից կարող են օգտվել նաեւ Հայաստանի քաղաքացիները: Բացառված չէ, որ այդ երկրներում նրանց ժամանակավոր բնակությունը հետագայում կվերափոխվի մշտականի:

Ամենայն հավանականությամբ, պահպանվում է նաեւ մարզերի բնակիչների ավանդական արտահոսքը մայրաքաղաք, որտեղ, ի թիվս այլոց, աշխատանք գտնելու ավելի մեծ հավանականություն կա, քան մարզերում: Սակայն ներհանրապետական ներգաղթը, իհարկե, երկրի բնակչության մշտական թվաքանակի ցուցանիշը չի փոխում:

Ըստ մշտական բնակչության թվաքանակի անկման բացարձակ մեծության (վերջին 5 տարում գրեթե 19 հազար մարդ)՝ առաջատարը Լոռիի մարզն է: Ըստ որում՝ բնական աճ, չնայած աննշան, այնուամենայնիվ եղել է: Ի դեպ, բնական աճի ցածր մակարդակը (բնակչության 1000 մարդու հաշվարկով) վկայում է ինչպես այս մարզում կյանքի առանձնապես անբարենպաստ սոցիալ-տնտեսական պայմանների, այնպես էլ արտագաղթի հետեւանքով երիտասարդ ընտանիքների տեսակարար կշռի կրճատման մասին: Երկրոդը հենց առաջինի հետեւանքն է:

Անցյալ տարի, նախորդի համեմատությամբ, մարզերում (այսինքն՝ առանց մայրաքաղաքի) բնակարանների առուվաճառքի գործարքների թիվն աճել է 464 միավորով, իսկ առանձնատներինը՝ 543 միավորով: Ըստ որում՝ նույն Լոռիի մարզի մասնաբաժինը այս աճի մեջ կազմել է՝ ըստ բնակարանների 25 տոկոս, ըստ առանձնատերի   ավելի շատ՝ 57 տոկոս: Նշենք, որ մարզերում բնակարանային ընդհանուր ֆոնդում նշված մարզի տեսակարար կշիռը  շոշափելիորեն փոքր է՝ 19 տոկոս, իսկ առանձնատների ֆոնդում՝ 13 տոկոս:

Գրեթե նույնպիսի պատկեր է մեկ այլ մարզում՝ Շիրակում: Եվ սա պատահական չէ: Ժամանակին այս 2 մարզերը աչքի են ընկել են իրենց արդյունաբերությամբ (իսկ այստեղից նաեւ՝ բնակչությամբ զբաղվածությամբ), իսկ հիմա երկրում աչքի են ընկնում աղքատության մակարդակով: Այսինքն՝ արտագաղթի համար բոլոր նախադրյալները կան:

Ինչպիսի՞ գներ է հնարավոր սպասել, օրինակ, մոտ հեռանկարում: Բնակարանի արժեքն, իհարկե, չի կարող անվերջորեն նվազել: Օրինակ՝ «սովորական» բնակարանների (բնակարանի երկրորդային շուկայի) գներն առանց այն էլ ցածր են: Շատերն իրենց բնակարանը ստիպված են վաճառում (փողի պակասի կամ արտագաղթի պատճառով) եւ շատ ավելի քիչ գումար ստանում, քան ակնկալում էին:

Գների կայունացման համար, որպես կարեւորագույն պայմաններից մեկը, պահանջվում է միգրացիայի վեկտորի փոփոխություն: Ավելի պարզ ասած՝ Հայաստան մշտական բնակության եկողները պետք է ավելի շատ լինեն, քան մեկնողները:

Դրա համար կարեւորագույն պայմաններից մեկը արժանավոր աշխատավարձով աշխատանք գտնելու հնարավորությունն է: Կամ գյուղացիների դեպքում իրենց տնտեսությունից ստացած եկամուտը, որը չի զիջի, ասենք, նույն Ռուսաստանում աշխատավաձերին: Սակայն առավելագույնս հստակ է, որ տեսանելի հեռանկարում սա գործնականում անհասանելի նպատակ է:

Սրա հետ կապված ներկայացնենք մեր ժամանակների համար եւս արդիական Ռուսաստանի հնգամյա վաղեմության ընտրանքային հետազոտության արդյունքները: Այս երկրում չորակավորված ոլորտում զբաղված աշխատողների կեսը ներկայացնում են հենց աշխատանքային միգրանտները: Ուշագրավ է, որ հարցված արտագնա աշխատողների քառորդ մասից ավելին ընդմիշտ Ռուսաստանում մնալու ցանկություն է հայտնել:

Վերջում ըստ մայրաքաղաքի վարչական շրջանների (տես՝ աղյուսակը) ներկայացնենք բնակարանների 1 քառ.մետրի միջին շուկայական գների դինամիկան: Դեկտեմբերին ինտրիգային գնաճը (դրանց պաշտոնական վարկածով) շարունակվել է մայրաքաղաքի Կենտրոն շրջանում, նախկինում ենթադրվող պատճառների մասին նշել ենք: Գներն աննկատ աճել են նաեւ Նուբարաշեն ոչ մեծ շրջանում, որի բաժնեմասը մայրաքաղաքի բնակարանային ֆոնդում չի հասնում նույնիսկ խորհրդանշական 1 տոկոսի: Երեւանի մնացյալ շրջաններում գրանցվել է գնանկում:

Հավելենք, որ մայրաքաղաքում բազմաբնակարան շենքերի կառուցումը խթանվում է որոշակի սոցիալական խմբերին արտոնությունների տրամադրման պետական ծրագրերով (հիփոթեքային վարկով նոր բնակարաններ գնելու դեպքում): Հիմնականում սրա հաշվին մայրաքաղաքում բնակարանների առուվաճառքի գործարքների թիվն աճում է (անցյալ տարի՝ գրեթե 24 տոկոսով):

Սմբատ Գրիգորյան

!
Այս նյութը հասանելի է նաև   Русский
Տպել
Կարդացեք նաև
Ամբողջը
Դոլարի վերելքը կանգ չի առնում. Նրան միացել է եվրոն
Թանկարժեք մետաղների համար բանկի կողմից սահմանվել են հետեւյալ գները...
2019-ից Հարկային ծառայությունը միջոցներ կձեռնարկի անկանխիկ գործառնությունների ավելացման համար
Big Data-ի օգտագործումը հարկային վերլուծության մեջ նույնպես առաջնային խնդիր է ՊԵԿ-ի համար...
Բա ո՞ւր մնաց հեղափոխություն, ո՞ւր մնաց կոռուպցիայի դեմ պայքարը. Գագիկ Մինասյանը թվային համեմատություն արեց
Կառավարության ծրագրում հեղափոխական, առաջանցիկ զարգացման թեզեր էին գործունեության բոլոր ոլորտներում, սակայն այսօր բյուջեի քննարկման ժամանակ հնչում են բոլորովին այլ գնահատականներ, որ բյուջեն իներցիոն է ...
Ներդրողներն ուսումնասիրում են ՀՀ-ում պղնձաձուլարաններ ստեղծելու հավանականությունը. Փաշինյան
Սա նշանակում է, որ մենք ոչ թե ուղղակի խտանյութը կարտահանենք...
Դուք ընտրվեցիք վարչապետ, բայց ներդրումները դեռ հեռախոսազանգերի մակարդակում են. Կյուրեղյանը՝ Փաշինյանին
Հիմա խոստումների հիման վրա՞ եք ուզում զարգացնել ՏՏ ոլորտը, գյուղատնտեսությունն ու զբոսաշրջությունը...
Առաջիկա 20 տարում ՀՀ բնակչության թիվը պետք է կրկնապատկվի. Փաշինյանը՝ հայրենադարձության մասին
Հայրենադարձությունը խթանվում է ամեն օր...
Ամենաշատ
Partner news