С момента смены власти в 2018 году власти и мэрия Еревана периодически заявляют о «жёстких методах» борьбы с незаконным строительством. Хотя мэрия регулярно публикует информацию о ходе демонтажа сооружений на общинных землях, на деле процесс продолжает носить фрагментарный характер. Причина, по сути, с одной стороны — в осторожности властей, стремящихся избежать возможных общественных протестов, с другой — в стремлении пополнять городской бюджет за счёт штрафов, назначаемых за самовольные постройки.

Отметим, что, по данным Комитета кадастра РА, на административной территории города Еревана в настоящее время насчитывается 10 500 единиц самовольной недвижимости.

Согласно статистическим данным, предоставленным мэрией Еревана NEWS.am, за последние пять лет в столице по фактам незаконного (самовольного) строительства и захвата земель было составлено около 5500 протоколов об административных правонарушениях, из которых 724 — только за первые 8 месяцев текущего года.

В частности, в 2021–2025 годах по признакам статей 48 и 154 Кодекса РА об административных правонарушениях было составлено 4750 протоколов. Однако в мэрии не указали, какая сумма из штрафов, назначенных за самовольную застройку и захват земель, фактически поступила в бюджет общины Ереван, пояснив это тем, что в мэрии не ведётся раздельный учёт платежей, взысканных за административные правонарушения, по целевому назначению.

Отметим, что согласно статье 48 Кодекса об административных правонарушениях, самовольный захват земельных участков, находящихся в государственной и (или) общинной собственности, и неустранение его последствий влекут наложение штрафа в размере двухсоткратного минимального размера заработной платы. Статья 154 устанавливает, что самовольное строительство зданий и сооружений на данном земельном участке лицами, имеющими право собственности или право землепользования, а также осуществление самовольных построек в многоквартирных домах или пристроек к зданиям влечёт наложение штрафа в размере двухсоткратного минимального размера заработной платы.

По определению закона, самовольной постройкой считается то здание или сооружение, которое было построено, реконструировано или установлено на неотведённом для этого земельном участке, без соответствующего разрешения, с существенными нарушениями условий разрешения или градостроительных норм. Такое сооружение не может быть признано законным и подлежит сносу (демонтажу).

Напомним, что ещё в 2021 году правительство решило предоставить гражданам, построившим самовольные строения, время до 1 января 2023 года для постановки на учёт в Комитете кадастра и представления соответствующих документов. Однако в конце 2025 года в закон HO-397-N, принятый 16 декабря 2021 года, были внесены изменения, и до

31 декабря 2026 года был продлён крайний срок учёта самовольных строений, построенных до 2021 года. Эта возможность распространяется на те самовольные постройки, которые ранее в установленном порядке не были поставлены на учёт в Комитете кадастра, но присутствуют на ортофотопланах 2021 года (аэрофотоснимках).

Согласно действующим регулированиям, граждане посредством пакета обмеров, подготовленного квалифицированным специалистом, и соответствующих документов могут поставить своё имущество на учёт, что является обязательным предварительным условием для последующего рассмотрения общиной вопроса о его легализации.