1 октября Национальная статистическая служба опубликовала доклад «Жилищный фонд и коммунальное хозяйства Армении за 2012 год». Согласно этим данным, за период с 2007 года по 2012 год количество квартир в республике увеличилось почти на 6,9 тыс. единиц (или же на 1,6%), превысив в итоге планку в 436,6 тыс. единиц.

За этот же период количество сделок по купле-продаже квартир в Армении сократилось на 3,9 тыс., или же на 23,4%. Экономический кризис в стране привел к стагнации рынка жилья, сокращению покупательского спроса и последовательному снижению рыночных цен.

В Ереване, на который приходится более половины (свыше 230 тыс. ед., или 52,7%) республиканского фонда квартир, спад в сделках по купле-продаже достиг в исследуемом периоде 19,7%. Но, в целом рынок квартир в столице отличается большей динамичностью, чем в областях. Помимо доминирования в абсолютных показателях, столица лидирует и по относительным величинам.

Вначале отметим, что доля Еревана в общем количестве сделок по купле-продаже квартир в стране в прошлом году составляла 65,7%. Если же рассматривать соотношение этих сделок к фонду квартир, то для столицы этот показатель составляет 3,6%. То есть за календарный год почти каждая четвертая из ста квартир была продана.

Показатель, наиболее близкий к столичному, имелся в области Котайк - 2,7%, а наименьший, в 1,4%, в областях Сюник, Вайоц Дзор и Тавуш. Отметим, что в Котайке сосредоточено свыше 10% республиканского фонда квартир, и в данном отношении эта область уступает только столице. Самый крупный город в области – Абовян, расположен вблизи от столицы, каковой фактор влияет на цены жилья в этом городе.    

Естественно, столичный рынок притягивает и иногородних покупателей, вследствие чего соотношение между спросом и предложением несколько улучшается, в отличие от провинции. В этом отношении редким исключением для периферии является курортный городок Цахкадзор, цены на квартиры в котором вполне сопоставимы со столичными. В Цахкадзоре всего лишь 6 многоквартирных зданий, со 166 квартирами в целом, а желающих, из числа иногородних, приобрести здесь жилье, предостаточно.   

Заметим, что в Ереване свыше 4,7 тыс. многоквартирных зданий, и доля высотных здесь больше, чем в провинции. По данным прошлого года, в столице в среднем на здание приходилось более 48 квартир, что является самым высоким показателем в республике. Второе место (44 квартиры на здание в среднем) делят небольшие города Мецамор и Капан, на третьем (42 квартиры) находятся упомянутый выше Абовян и соседствующий со столицей городок Масис.  

В заключение добавим, что прирост фонда особняков за последнее десятилетие в кратных размерах превышал показатель по квартирам. Зажиточные граждане предпочитали возводить «собственные дома», нежели приобретать жилье в многоквартирных зданиях, пусть даже в новостройках элитарного центра столицы. 

Альберт Хачатрян