На столичном рынке недвижимости в прошлом году было зафиксировано около 8,9 тыс. сделок по купле-продаже квартир, и менее 1,4 тыс. сделок по особнякам. При этом количество сделок по квартирам возросло, по сравнению с предыдущим годом, на 6,9%, а по особнякам - сократилось на 4,4%.

Заметим, что активизация покупательского спроса не обязательно приводит к росту цен. Свою роль играет и динамика соотношения между предложением и спросом. Не секрет, что у нас предложение жилья, как квартир, так и особняков, намного превышает покупательский спрос, и, по мнению специалистов риелторских контор, эта разница неуклонно увеличивается. Между тем, по данным Государственного комитета кадастра недвижимости, в столице рыночные цены квартир повысились на 5,4%, а особняков – на 3,9%.        

Вообще динамика рыночных цен жилья - в официальном их варианте, давно уже вызывает недоумение как специалистов, так и рядовых граждан. Декабрь прошлого года в этом отношении не стал исключением (см. нижеследующую таблицу). Думается, что идеальный ряд «рыночных цен» в столице, особенно по административном району «Кентрон», в комментариях не нуждается…

Многие давно задаются вопросом: каким образом цены на недвижимость (и не только на нее) взлетают до потолка в тех странах, в которых наличествует масштабная бедность? Этому парадоксу можно найти объективное объяснение.

В развитых странах Запада покупательский спрос на рынке представлен в основном мощным средним классом. Поэтому цены на недвижимость (а также товары и услуги) формируются на некоем оптимальном «среднем» уровне. Очень богатые и очень бедные в таких странах составляют незначительную часть  населения, и их влияние на ценообразование, за редким исключением, сведено к возможному минимуму.   

В странах же, где общество расколото практически на два крупных полюса – богатых и бедных, без развитого промежуточного слоя, механизм цен функционирует иначе. У нас этот нюанс наглядно проявился в стоимости жилья, особенно в столице, и в частности - указанном выше ее элитарном районе «Кентрон».

Иначе, чем вакханалией, трудно охарактеризовать взвинчивание рыночной стоимости квартир и особняков в столице, достигшее своего пика в 2008 году. Нелишне добавить, что гипертрофированные цены жилья еще более ограничили его доступность неимущим слоям населения.

Мы, конечно, не исключение среди стран постсоветского пространства. Схожая ситуация, но в больших масштабах, наблюдается в столице России городе Москве, где местные аналитики с удивлением констатируют удивительные факты.

Так, в одном из курортных городков Болгарии стоимость двухкомнатной квартиры (площадью 70 кв. метров, с мебелью и техникой!), расположенной на расстоянии полсотни метров от моря, составляет 3,2 млн. российских рублей в эквиваленте. На эту сумму в центре Москвы можно приобрести комнату площадью менее… 12 кв. метров.

Года три назад рыночная цена 1 кв. метра площади квартир в столичном районе «Кентрон» составляла 941 евро в эквиваленте. К примеру, в одном из уголков Германии (земля Нижняя Саксония) однокомнатную квартиру площадью 45 кв. метров, оснащенную мебелью, можно было приобрести за 25 тыс. евро. По нашим же ценам стоимость этой квартиры составляла бы… более 42,3 тыс. евро.

Смбат Григорян