По данным Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, в марте текущего года количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване увеличилось на 8,4% в годовом исчислении.  В этом же периоде средние рыночные цены 1 квадратного метра столичных квартир возросли от 0,4% (административный район Кентрон) до 4,7% (Нубарашен). Без показателя Нубарашена, самый высокий рост цен (на 2,1%) имелся в другом административном районе Ереване – Малатия-Себастия. Так выглядит картина на столичном рынке квартир, судя по официальным данным.

Как известно, в сделках по купле-продаже недвижимости широко используется доллар США. Во всяком случае, во многих объявлениях (в том числе на специализированных сайтах в интернете) фигурирует именно эта валюта. Поэтому резкие изменения в курсе заморской валюты напрямую сказывались на номинальной стоимости жилья в драмах. Этот фактор, сыгравший свою роль в период заметного укрепления доллара в Армении, ныне минимизировался. Так, в марте, в годовом исчислении, спад в курсе доллара составил символические 0,1%.

Определенный интерес представляет сравнение официальных данных за март, с ценами предложения квартир на указанных сайтах в интернете. Для сопоставлений выберем самый «дорогой» административный район Ереван – Кентрон. Итак, средняя цена предложения 1 квадратного метра площади квартир в этом элитарном районе составила $1271, что на $238 (или же на 23%) превысило официальный показатель.

Понятно, что имеется разница между фактическими ценами сделок по купле-продаже жилья, и ценами продавцов в объявлениях. Также понятно, что успешно реализуются те квартиры, которые по цене устраивают массового покупателя. И, наоборот, в объявлениях подолгу фигурируют те предложения, в которых приведены высокие цены. Не всякому покупателю по карману огромная по площади квартира, с объявленной ценой «квадрата» в $1,5 тыс. 

Приведем примеры по тому же району Кентрон, наглядно иллюстрирующие сказанное. Так, в объявлениях о продаже с пометкой «срочно», стоимость квартир колеблется от $840 до $970 за 1 квадратный метр площади. Причем не исключается, что в результате торгов между покупателем и продавцом цена может снизиться. Это, видимо, и есть реальный порядок цен для «обычных» квартир. 

Заметим, что эти «дешевые» квартиры вполне кондиционные, и устроят самого придирчивого покупателя. Расположены они на популярных для ереванцев центральных улицах, капитально отремонтированы, газифицированы, в них имеется отопление, и т.д., и т.п.  

В нижеследующей таблице цены приведены, для наглядности, в округленном виде. А прирост цен, из-за их малой величины, указан с десятичными знаками.

Смбат Григорян