Как известно, ныне в Ереване проживает свыше одной трети (на 1 января текущего года – 35,4%) постоянного населения республики. В остальных же городах – менее одной трети (28,0%). По данным за 2012 год, в фонде особняков в городах страны доля Еревана составляла 36%, и увеличилась за десятилетие на 9 процентных пунктов.

Указанные структурные сдвиги были обусловлены высокими темпами строительства в столице. Так, если за десятилетие фонд особняков в Ереване увеличился на 25,5 тыс. единиц, то в остальных городах республики намного меньше – «лишь» на 17,1 тыс. единиц.

Изменения произошли и в средней площади особняков. В городах республики (без столицы) средняя площадь особняка в 2012 году составила 155 квадратных метров, и увеличилась за десятилетие на 24 квадратных метра. Как ни странно, в столице в этом же периоде средняя квадратура... сократилась на 8 квадратных метров, и снизилась до 160 квадратных метров в расчете на 1 особняк. Получается, что за эти годы ереванские богачи строили сверхмалые дома.

По данным за апрель текущего года, в областях был продан 321 особняк, что на 0,9% уступало показателю аналогичного месяца прошлого года. Судя по официальным данным, в рыночных ценах по городам провинции за год не произошли существенные изменения.

В нижеследующей таблице представлена полная стоимость стандартного для провинциальных городов особняка (200 метров строение, плюс 1000 квадратных метров земельного участка), по областям страны. Для сравнений приведены средние данные по столице (250 метров строение и 400 квадратных метров земельного участка). Эти показатели приведены в долларах США.

Среди провинциальных городов самый близкий к столичной цене показатель имеется по курортному городку Цахкадзор (85,6%). В соседствующим с ним городе Раздан соотношение намного хуже (23,2%). Высокий показатель курортного городка объясняется массовым иногородним спросом, а также относительной ограниченностью жилищного фонда (в Цахкадзоре около 0,5 тыс. особняков). 

Как по квартирам, так и по особнякам наихудшее соотношение (3,3%) имеется по населенному пункту Дастакерт, затерявшемуся на восточном склоне Зангезурского хребта, на берегу одноименной реки. Там находится 38 «особняков», а желающих приобрести здешнюю недвижимость практически не имеется. Причина тривиальная – проблемы с занятостью, плюс удаленность от столицы – на 236 километров. В таком же состоянии показатели городков Туманян (3,4%) и Шамлуг (3,9%) Лорийской области.

Смбат Григорян