Строительство, осуществляемое за счет средств населения, в течение ряда лет носило поистине грандиозный для масштабов Армении характер. Отметим, что только в докризисном 2008 году его объем достигал порядка 600 млрд. драмов (около $2 млрд., по среднерасчетному курсу драма в данном году). Для справки: в указанном году из введенных в строй 985 жилых домов 891 здание (или же более 90%) было построено опять же за счет средств населения.

Естественно, возникает вопрос: а кто именно представляет собой «население», расходующее на недвижимость миллиардные суммы, сравнимые с бюджетом страны?! Недавно опубликованная Национальной статистической службой Армении информация о жилищном фонде страны не дает ответа на этот вопрос, так как ограничивается лишь прошлым годом. Поэтому, с целью выявления хотя бы численности контингента упомянутого «населения» автором этих строк был проведен анализ динамики ряда показателей за 2002-2009 годы.

Итак, за указанный период количество так называемых особняков в Армении увеличилось на 19,5%, причем их общая площадь возросла более высокими темпами, почти в полтора раза – на 45,9%! Это указывает на то, что в среднем на единицу новые особняки, по сравнению с их предшественниками, то есть построенными до 1 января 2003 года, намного просторнее по метражу. Но есть и загадочные исключения, о чем будет сказано далее…

Более скромными темпами отличается ввод в действие жилья в многоквартирных зданиях – рост количества квартир на 3,9%. При этом по квадратуре квартир наблюдается прямо противоположная особнякам картина – рост лишь на 2,2%. То есть в среднем новые квартиры по общей площади уступают «старым». Хотя и последние, построенные в подавляющем большинстве по стандартам советского времени, в этом отношении особым комфортом не отличались…

Жилищное строительство у нас осуществляет как «население», так и ряд организаций, а также государство. К примеру, недавно глава правительства в селе Сараарт Лорийской области лично вручил сертификаты на 157 домов, построенных в восьми населенных пунктах. Эти дома были построены в рамках Программы жилищного строительства при государственной поддержке, с целью решения жилищного вопроса семей, оставшихся без крова вследствие землетрясения 1988 года.

По словам премьер-министра, в зоне бедствия осуществляется строительство на сумму $250 млн, по итогам которого 7 тыс. семей, из числа лишившихся жилья после стихийного бедствия, получат обещанные государством дома. Напомним, что во вторник, 7 декабря, исполнилось ровно 22 года со дня этого трагического для Армении события.

Понятно, что «население» не будет возводить за свой счет многоквартирные дома, а скорее ограничится постройкой индивидуального особняка для «улучшения» своих жилищных условий. С этой точки зрения интерес вызывает объем строительства этих самых особняков. Так вот, в придачу к имеющимся до 1 января 2003 года 336,4 тыс. собственным домам за 7 лет добавились еще 65,6 тысяч особняков.

Отметим, что из всей этой армады особняков на области Лори и Ширак, наиболее пострадавшие от землетрясения, приходится лишь 16,6% и 9,3% соответственно. А по удельному весу в возведении подобных жилищ выделяется столица Армении – 25,8%, затем, после Лори, следует Араратская область с 15,6%. Замыкает список областей Гегаркуник, с его символическими 0,6%. Как известно, эта область, включающая прибережную зону озера Севан, является вожделенным местом для строительства особняков…   

Строительство особняков в столице Армении проводится с большим размахом. Достаточно пройтись по улицам города, чтобы воочию убедиться в этом. А заодно и оценить на глазок квадратуру архитектурных шедевров, выгодно выделяющихся на фоне стандартных высотных домов. Потому что интригующие цифры статистиков прямо противоречат тому, что можно наблюдать.

Если средняя площадь столичных особняков, введенных в строй до 1 января 2003 года, равняется 168,6 квадратным метрам, то после оной даты этот показатель сокращается уже до 156,1 квадратного метра. Получается, что дворцы нового времени по жизненному пространству уступают хилым постройкам, доставшимся в наследство столице в основном еще с советского времени.  

Думается, что сей удивительный факт должен привлечь внимание соответствующих государственных органов. В первую очередь, конечно, Комитета по государственным доходам, ибо налог с недвижимости у нас носит прогрессивный характер, и величина его определяется его кадастровой стоимостью. А меньшая квадратура дома предполагает и меньшую кадастровую стоимость…

 

Альберт Хачатрян