Судя по официальным данным, в сентябре установлен новый рекорд по продаже жилья в Армении. Так, количество сделок по купле-продаже квартир возросло в столице на 37,7%, а в провинциальных городах – на 25,9%.

Что касается динамики цен, то здесь единой картины нет. Из 47 провинциальных городов цены снизились в 29-и, повысились в 12-и, и остались на прежнем уровне – в 6-и городах.

Здесь нужно учесть один нюанс методики расчета средних рыночных цен Госкомитетом кадастра недвижимости. Если в отчетном периоде сделок по купле-продаже жилья не имелось, то за основу берутся цены предложения. Понятно, что по динамичности рынка жилья небольшие провинциальные города заметно уступают крупным, в том числе и особенно - столице. К примеру, сбыть жилье в крохотном городке Дастакерт – довольно сложная задача. Так что в официальных публикациях нередко встречаются не реальные цены, а просто цены предложения.

В столице, судя по тем же официальным данным, за год рыночные цены 1 кв. метра площади квартир по всем административным районам (кроме района Кентрон) снизились. При этом диапазон спада цен колебался от 1,0% (в Нубарашене), до 9,7% (в Нор Норке). В районе Кентрон, с его и без того дороговизной жилья, средняя рыночная цена «квадрата» квартиры повысилась за год на 5,7%. Возможно, это обусловлено не собственно ростом цен конкретного жилья, а повышением в структуре продажи доли дорогостоящих квартир. Скажем, в новостройках, то есть на первичном рынке.      

В нижеследующей таблице приведена динамика стоимости квартир по районам столицы, за сентябрь 2014-2017 годов, в долларах США. При расчетах использованы приведенные в официальных публикациях средние рыночные цены 1 кв. метра площади квартир.

Стоимость квартир рассчитана на основе их средней площади, в разрезе районов столицы. Заметим, что по данному показателю имеется большая разница. Скажем, средняя площадь квартиры в районе Кентрон достигает почти 75 кв. метров. А вот в Шенгавите самый низкий показатель в городе – около 54 кв. метров. В итоге соотношение между стоимостью квартир возрастает. Так, если по цене  «квадрата» Шенгавит уступает району Кентрон в 1,9 раза, то по стоимости средней по площади квартиры – уже в 2,6 раза.

Понятно, что на динамику показателей в долларах США влияет и курс этой валюты в Армении. Наглядно это видно по району Кентрон. В сентябре 2013-2015 годов средняя цена «квадрата» в указанном районе не изменялась, оставаясь на планке ровно в 428 тыс. драмов. Однако доллар в этом же периоде укрепился на 16%. В результате средняя по площади квартира в этом районе столицы «подешевела» на $11 тыс.

Смбат Григорян