Как известно, чуть более четверти (25,3%) многоквартирных зданий находится в Ереване. Так как в столице высотных зданий намного больше, чем в периферии, то в фонде квартир ее доля ощутимо выше – 52%. Скажем, удельный вес второго по численности населения, города Гюмри, на порядок меньше: по многоквартирным зданиям – 8,3%, по количеству квартир – 5,7%.

Напомним, что ранее была опубликована средняя цена по Еревану. Расчет был выполнен на основе долей административных районов в жилищном фонде столицы, и средней площади квартир по этим районам. Были использованы средние рыночные цены 1 кв. метра площади квартир за май месяц, приведенные в официальных документах.

Аналогичный расчет выполнен для 47-и провинциальных городов республики (см. таблицу). При этом для каждого города отдельно была рассчитана средняя площадь квартир. Полученные данные могут быть использованы для сравнения средней стоимости квартир в провинции.

Понятно, что помимо уровня цен «квадрата», на расчетную стоимость квартиры влияет также величина ее площади. В целом по республике площадь «средней» квартиры равна 64 кв. метрам (округленно). А вот в Веди этот показатель достигает 68 кв. метров, Туманяне – 72 кв. метров. Наименьшая средняя площадь квартир имелась в крохотном городке Дастакерт – всего лишь 35 кв. метров.  

Естественно, не во всех без исключения городах в отчетном периоде заключались сделки по купле-продаже жилья. В таких случаях Госкомитет кадастра недвижимости цену «квадрата» определяет на основе цен предложения.

Вот, к примеру, довольно непривлекательный для покупателей жилья указанный выше Дастакерт, с его 84 квартирами, расположенных в 8 допотопных зданиях. В официальных публикациях средняя цена дастакертских квартир (примерно в $600) сохраняется уже длительное время. Однако, как можно предположить, это как раз цена предложения.

По стоимости «средней» квартиры в провинции с большим отрывом от «конкурентов» лидирует курортный городок Цахкадзор, расположенный примерно в 60 километрах от столицы. Как видно из таблицы, цены квартир здесь вплотную приблизились к уровню ереванских цен.   

Смбат Григорян