Судя по официальным данным, на рынке квартир в июле произошли существенные сдвиги. Здесь, правда, нужно провести грань между переменами за месяц и за год, так как между ними имеются качественные различия.

Итак, в июле количество сделок по купле-продаже квартир в Армении увеличилось, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, буквально ударными темпами – на 429 единиц, или же почти в 1,4 раза. В Ереване эти показатели составили соответственно 255 квартир и 1,3 раза. То есть на столицу пришлось почти 60% прироста сделок по купле-продаже квартир.  

Емкость рынка недвижимости Армении сравнительно невелика. Поэтому любая случайность (скажем, ввод в эксплуатацию всего лишь одного жилого здания, и массовая распродажа ее квартир в рамках государственных программ содействия по ипотеке) может сказаться на динамике продажи. А также, что немаловажно, и на средних ценах продажи. В принципе не исключается ситуация, когда цены предложения не меняются, а сдвиги имеются лишь в структуре продажи. Скажем, растет доля дорогостоящего жилья.

Между тем рыночные цены квартир почти во всех городах республики, включая столицу, возросли (см. нижеследующие таблицы). Во всяком случае, так следует из официальных данных. Из 47-и провинциальных городов лишь в 9-и зафиксирован спад в ценах. Любопытно, что наивысший годовой рост цен имелся в небольшом городке Айрум – почти в 1,8 раза. Но, здесь также сказалась малая емкость местного рынка жилья (в Айруме насчитывается лишь 31 здание, с 575 квартирами), и низкие базовые цены (32 тыс. драмов, или же $57 за «квадрат»).

В Ереване рыночные цены квартир увеличились во всех ее административных районах. При этом наибольшим ростом отметился как раз самый «дорогой» по стоимости недвижимости район Кентрон.  Здесь цены возросли за год на 85 тыс. драмов за «квадрат», или же почти на 19%. За неимением более детальных данных, можно лишь строить предположения об этом феномене. 

По официальным данным, в июле средняя цена «квадрата» квартиры в столичном районе Кентрон несколько превышала планку в $1,1 тыс. В некоторых объявлениях риелторских контор тот же «квадрат», в этом же районе, предлагался, скажем, за $1,2-1,3 тыс. Здесь покупателям предлагались отлично отремонтированные, с кухонной техникой, квартиры «под ключ». Имелись и сверхдорогие объекты, ценой от $2 тыс. за 1 кв. метр площади.

Однако имеются и другие примеры. Нередко встречаются частные объявления, в которых владелец продает свою недвижимость без посредников. К примеру, не требующая ремонта квартира в малом центре столицы, со всей имеющейся мебелью и бытовой техникой, предлагалась за сумму менее $0,9 тыс. за «квадрат».

Видимо, владелец навсегда покидает страну, раз вместе с жильем продает и все свое имущество. По мере приближения срока отбытия, если покупатель отсутствует, то продавец последовательно снижает цену. Такие варианты продажи жилья, связанные с эмиграцией, нередки в нашей действительности. 

Смбат Григорян