По данным Государственного комитета кадастра недвижимости, в апреле текущего года количество сделок по купле-продаже квартир в столице Армении увеличилось в годовом исчислении на 18,9%. То есть почти на одну пятую часть.

Одновременно, опять же по официальным данным, средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир за год увеличилась на 0,8% (а без административного района Нубарашен – на 0,7%). Отметим, что средний по столице показатель рассчитан по методике Государственного комитета кадастра недвижимости. То есть по простой арифметической средней, без веса (доли) административных районов города в общем количестве сделок по купле-продаже квартир.

Любопытно, что столь резкий рост количества сделок по купле-продаже не сопровождался адекватным подорожанием квартир. Не секрет, что предложение жилья в столице намного превышает покупательский спрос, и именно сдвиги в численности покупателей предопределяют уровень цен.

Также не секрет, что подавляющее большинство сделок по купле-продаже недвижимости осуществляется в долларах США, а при оформлении в документах зелененькие переводятся в драмы. Чтобы убедиться в этом, достаточно просмотреть сотни объявлений о продаже жилья.

За год заморская валюта в Армении слегка ослабела (на 0,5%), что привело к относительному подорожанию жилья в долларах – если за основу принять цены в драмах Госкомитета кадастра недвижимости. Естественно, продавцы не определяют цену жилья со столь ювелирной точностью. Так что влияние фактора курса валют можно принять на нулевом уровне.

В разрезе административных районов столицы интерес представляет динамика (точнее, отсутствие оной) стоимости жилья в элитарном центре. За год средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир в районе Кентрон осталась на том же уровне: по квартирам – 428 тыс. драмов, особнякам – чуть более 476 тыс. драмов.

Максимальный рост рыночных цен квартир (на 2,7%) наблюдался в административном районе Нубарашен, внешние условия проживания в котором считаются наихудшими в столице. Единственное, что привлекает туда покупателей, так это сравнительная дешевизна жилья. Так, средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра площади квартир в Нубарашене меньше показателя ряда «дешевых» окраин столицы в 1,6 раза, а элитарного центра - в 2,8 раза.

Правда, емкость рынка квартир в Нубарашене незначительная, и не сравнима с показателями остальных десяти районов столицы. В этой отдаленной от центра города окраине насчитывается чуть более 1,1 тыс. квартир, или менее 0,5% фонда квартир столицы. Поэтому в нижеследующих таблицах средний показатель по столице приводится и без этого, не столь уж характерного для Еревана, района. 

В одной из таблиц приводится средняя рыночная стоимость стандартной квартиры (для Еревана - округленно 63 кв. метра) в долларах США, в разрезе административных районов. Как видим, за год  квартиры подорожали в заморской валюте незначительно, «лишь» на несколько сот долларов. При этом максимальный прирост средней стоимости имелся по окраинам, занимающим низшие ценовые ниши на рынке жилья столицы (Малатия-Себастия и тот же Нубарашен, по 0,7 тыс. долларов).

Смбат Григорян