В I полугодии текущего года количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване возросло в годовом исчислении на 91 единицу, или же на 2,6%. Заметим, что «плюсовым» сдвигом отметилась лишь столица. В областях страны в целом был зафиксирован заметный спад – на 131 квартиру, или же на 7,0%.

Столица, на долю которой приходится свыше 52% всех квартир в республике, выделяется динамичностью их рынка. Об этом свидетельствует соотношение сделок по купле-продаже к фонду квартир. В I полугодии по областям этот показатель составлял 0,8%, а по столице – почти 1,6%. Добавим, что по количеству сделок в отчетном полугодии Ереван более чем в 2 раза опережал области страны, вместе взятые.

За последние годы правительство оказывает содействие отдельным группам покупателей в приобретении нового жилья в столице. Скажем, посредством льгот по ипотечному кредиту, в рамках программы «Доступное жилье молодым семьям». Тем самым достигаются сразу несколько целей. Граждане получают возможность приобрести жилье на льготной основе, заодно стимулируется жилищное строительство. Да и банкам обеспечивается доход по ипотеке.

Помимо этого, имеются и другие причины роста продажи квартир в столице. Давно уже стала нехорошей «традицией» продажа жилья гражданами, в целях улучшения своего финансового положения. Скажем, житель центра столицы переселяется на ее окраину. В итоге оформляются две сделки по купле-продаже. Это, как минимум. Бывает хуже, когда продолжающаяся нехватка денег приводит к очередной продаже жилья, с еще большим ухудшением жилищных условий.

Свою роль в продаже жилья играет и миграция населения. За последние годы численность постоянного населения страны неуклонно сокращается, так как эмиграция опережает естественный прирост.   

По словам одного из столичных риелторов, широкое развитие получила следующая практика: граждане с достатком инвестируют свой денежный капитал в жилье. То есть покупают несколько квартир (бывает, даже капитально ремонтируют), затем сдают их в аренду. И капитал сохраняется, и стабильный доход (если наниматель жилья человек добросовестный, и с деньгами) гарантируется.

А доход, если жилье комфортное, и расположено в элитарных районах столицы, неплохой. Скажем, однокомнатная квартира в центре Еревана предлагается в аренду за $800 в месяц. Правда, наши граждане, нуждающиеся в жилье (скажем, жители провинции, приехавшие на заработки в столицу), предпочитают жилье намного дешевле, на окраинах города. Ну, а «дорогостоящие» квартиры в центре Еревана, по словам риелтора, часто нанимают иностранцы, приехавшие на несколько дней в Армению.

Смбат Григорян