Бум в строительной сфере в течение последних лет связан с резким ростом спроса на недвижимость.
Согласно данным, опубликованным Комитетом кадастра, в первом квартале 2022 года количество сделок по регистрации прав в отношении недвижимого имущества составило 42 939, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Уже стало закономерным, что самый большой рост сделок в 32,9% зарегистрирован в Ереване (в основном в районах Давидашен, Кентрон и Малатия-Себастия).
По сути, рост общего количества сделок с недвижимостью связан со значительным увеличением числа сделок по купле-продаже и дарению, в частности, в первом квартале 2022 года в сравнении с аналогичным периодом 2021-го количество сделок по купле-продаже недвижимости увеличилось на 9,5%, а дарений - на 19,3%. Количество сделок по купле-продаже квартир лишь в многоквартирных жилых зданиях составило 4009, что на 28,2% больше, чем в предыдущем году, а по части частных жилых домов - на 10,3%. На увеличение числа сделок по купле-продаже существенно повлиял рост объемов ипотечного кредитования.
В первом квартале текущего года среднерыночные цены за квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях Еревана в сравнении с четвертым кварталом 2021-го выросли на 2,9%, а в сравнении с первым кварталом 2021-го - на 12,4%. В среднем больше всего выросли цены на квартиры в Давидашене и Кентроне. В областях же больше всего цены на квартиры выросли в Ванадзоре (30,1%), Спитаке (30,1%), Гюмри (23,8%) и Гаваре (23,3%).
Примечательно, что за тот же период количество сделок по аренде недвижимости уменьшилось на 12,7%, в том случае, когда, по официальным и неофициальным данным, в феврале-марте в Армению приехало около 80 000 российских туристов, в результате чего резко выросла арендная плата за квартиры. Фактически получается, что большая часть этих сделок теневая.
Безусловно, за бумом рынка недвижимости внимательно следит строительный сектор, который в первом квартале 2022 года в сравнении с аналогичным периодом 2021-го зарегистрировал рост на 6,2%, что в основном обеспечили частные компании. В частности, объемы строительства, осуществляемого частными организациями, увеличились на 32,7%, в то время как строительные программы, реализуемые за счет средств государственного бюджета, уменьшились на 15,2%. Одновременно очень настораживает резкое уменьшение числа строительных программ, реализуемых иностранными инвесторами, - на 74,2%.
То есть частные строительные компании и частных лиц в основном финансирует банковская система Армении. Очевидно, что она заинтересована в продолжительном росте цен на недвижимость, для которой это выгодное, менее рискованное направление вложения своих денег, ведь если человек не в состоянии погасить свой ипотечный кредит, то у банка будет возможность продать жилье по высокой цене.
Следует также отметить, что, согласно официальной статистике, в первом квартале 2022 года валовой внутренний продукт Армении увеличился на 8,61%. Вклад строительного сектора в рост ВВП составил 0,37%.
Арам Ачемян
