Судя по июльской информации Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, средние рыночные цены столичных квартир не претерпели абсолютно никаких изменений. Какими были в июне, точно такими же остались в июле. Метаморфозы с официальными данными начались давно, еще весной прошлого года. Наиболее ярко они проявились по элитарному административному району столицы Кентрон.
В апреле прошлого года средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир в указанном районе повысилась, по сравнению с предыдущим месяцем, на 2 тыс. драмов, составив в итоге ровно 428 тыс. драмов. С тех пор в отчетах Госкомитета каждый месяц с унылой монотонностью фигурирует эта величина. По другим же районам столицы цены особой динамичностью не отличались.
За последние семнадцать месяцев «наибольший» рост цен имелся в отдаленной и небольшой по численности населения окраине Нубарашен - на 5,0 тыс. драмов за «квадрат», или же на 3,3%. На втором месте оказался район Малатия-Себастия, с показателями соответственно 3,7 тыс. драмов и 1,6%. По другим районам Еревана прирост цен был еще меньше, доходя до нулевого по упомянутому району Кентрон.
Но, у многих даже это «скромное» подорожание вызывает сомнения. Ведь не секрет, что на нашем рынке жилья предложение на порядки превышает покупательский спрос, и в этих условиях рост цен просто абсурден.
Опять же по официальным данным, в столице увеличилось количество сделок по купле-продаже квартир. Как известно, государство, в рамках программы социального жилья, субсидирует ипотечные кредиты. В частности, по проекту «Доступная квартира молодым журналистам, врачам, педагогам и спортсменам» были сданы в эксплуатацию многоквартирные дома на улице Царав Ахбюр, района Аван. Этим проектом успели воспользоваться 338 человек.
На сайте одной риелторской конторы размещены объявления о стоимости новых квартир на той же улице. По расчетам, цены предложения варьируются от $838 до $909 за 1 квадратный метр площади. Официальная средняя цена «квадрата» в этом составляла в июле $639, в эквиваленте. Но, разница в стоимости вполне понятна. Сказывается как фактор новой квартиры, так и выгодная дислокация зданий – в наиболее близкой к центру столицы части района Аван.
