В марте текущего года, как по квартирам, так и по особнякам официальная статистика зафиксировала рост цен по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Так, в среднем по столице средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади стандартного особняка (площадью 250 квадратных метров, с земельным участком в 400 квадратных метров) за этот период возросла на 16,2 тыс. драмов.

При этом наибольший рост цены «квадрата» особняков отметился в административном районе «Аван» (на 20,6 тыс. драмов), затем следовали другие окраины столицы - «Эребуни» (19,8 тыс. драмов),  «Канакер-Зейтун» (18,8 тыс. драмов) и «Давташен» (18,2 тыс. драмов). В элитарном же районе «Кентрон» прирост средней цены был меньше – «лишь» 15,2 тыс. драмов за 1 квадратный метр площади особняков.

Нелишне отметить, что наша общественность (а также ряд риелторских контор) довольно скептически относится к официальной информации относительно подорожания квартир и особняков, справедливо мотивируя это серьезными диспропорциями между количеством выставленного на продажу жилья и численностью покупателей.

Скажем, специалисты одной из риелторских контор указали на один фактор, способный привести к удешевлению жилья. Как известно, за последние годы наметился рост отрицательного сальдо между потоками пассажиров, пересекающими границу республики. На основе этого факта независимые эксперты сделали вывод о нарастании миграции населения.

Если миграция (теми же экспертами оцениваемая в 15-20 тысяч человек ежегодно) имеется в реальности, то она может привести к удешевлению жилья. Ведь многие эмигранты перед отъездом продают свое имущество, в том числе жилье.

Относительно варианта о «подорожании» жилья в данной риелторской конторе ответили, что роста цен нет, «потому что просто нет». На другой вопрос, почему же официальная статистика показывает этот самый «рост цен», специалистами была выдвинута версия об использовании госведомствами «особой» методики исчисления…

Интересное заключение относительно динамики цен сделала директор другой риелторской фирмы - «Барс», Марина Чатинян. По ее словам, Армения в свое время удачно избежала оглушительного обвала цен, который в посткризисные годы потряс рынки жилья многих стран мира.

Логично, что после резкого удешевления жилья в этих странах, с восстановлением экономики последовал обратный процесс, и цены стали возвращаться на свой оптимальный уровень. Этот процесс можно сравнить с маятником: чем больше отклонение от оптимальной точки, тем стремительнее обратный ход.

У нас же спад в ценах не был столь обвальным, так что обратный процесс незаметный, а может, его вообще нет. Высказав эту точку зрения, Марина Чатинян присоединилась к мнению своих коллег о том, что жилье в столице не подорожало.   

Мы же отметим одно удивительное «явление». Помимо столицы, особняки, «проявив редкое единодушие», подорожали во всех без исключения городах республики. Ни одного случая спада цен в почти полусотне городов! Такое впечатление, будто невидимая рука пропорционально повысила показатели... 

Однако тут имелась одна подковырка. Дело в том, что средняя рыночная цена «квадрата» особняков в столице повысилась за год на 6,0%, в то время как доллар США в Армении в этом же периоде укрепился на 6,6%. Незначительные, на первый взгляд, «ножницы» в темпах роста привели к удешевлению тех же особняков в долларовом эквиваленте.

Так, средняя по столице рыночная цена 1 квадратного метра площади особняков за год снизилась на $4,0, а полная цена стандартного собственного дома – на $0,9 тыс. То есть в зелененьких банкнотах средняя стоимость особняков в столице слегка сместилась в сторону удешевления.

В разрезе же административных районов Еревана имелся некий разнобой, обусловленный соотношением между темпами роста цен в драмах и курсом доллара. Конкретные данные относительно средней рыночной цены стандартного особняка по районам столицы представлены в нижеприведенной таблице. Заметим, что вследствие округления показателей итоговые цифры могут не совпадать в десятичных знаках.

Альберт Хачатрян