Рынок жилья в текущем году, если судить по официальным данным, претерпел коренные изменения по сравнению с тенденциями последних лет. В частности, средние рыночные цены квартир и особняков поползли вверх... 

В этой связи представляют интерес кое-какие данные Государственного комитета кадастра недвижимости. Согласно последним, в апреле текущего года в стране было оформлено 411 сделок по купле-продаже особняков, из коих 87 сделок пришлись на Ереван. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, количество сделок по купле-продаже особняков в республике возросло на 17,1%, а в столице сократилось на 17,9%.

Парадоксально, но «факт» - на фоне сокращения покупательского спроса на особняки в Ереване, средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади последних в указанном периоде возросла на 15,4 тыс. драмов, или же на 5,7%.  

Для того, чтобы проиллюстрировать соотношение между предложением и покупательским спросом, приведем информацию одного еженедельника, специализирующегося на объявлениях граждан и организаций. Так, в последней неделе  мая, на страницах указанного издания красовалось аж 830 предложений о продаже особняков. При этом учтем два немаловажных момента.

Во-первых, в этом издании фигурируют далеко не все предложения продавцов жилья. Есть и другие издания, а также сайты в Интернете, также специализирующиеся на подобных объявлениях.

Во-вторых, по понятным причинам, значительная часть объявлений относится к столице. Ведь из какого-то глухого села проблематично наведаться в редакцию еженедельника, чтобы дать объявление. С учетом вышесказанного становится ясным, что продавцов жилья в кратных размерах больше, чем покупателей.

Что касается роста количества сделок по купле-продаже особняков в областях, то это косвенно (а может, и прямо...) указывает на рост миграции населения за пределы республики. Заметим, что на селе, с его давними традициями, с большой неохотой покидают родной дом, с земельным участком в придачу. Такое, к сожалению, нередко происходит как раз при эмиграции собственника, вместе с семьей...

Кстати, если рассмотреть картину с недвижимостью по свыше 40 городам Армении, то в глаза бросается любопытная деталь: по всем без исключения рыночная стоимость особняков возросла. Нет ни одного города, в котором цены снизились бы! Откуда такая удивительная синхронность, можно лишь гадать...

Нужно учесть и другой нюанс, связанный с повышением курса доллара США в Армении, на 6,2% в обследуемом периоде. По тем административным районам столицы, а также провинциальным городам, в которых темп роста средней рыночной цены особняков и квартир уступал укреплению доллара, жилье в оной валюте подешевело.

В нижеследующей аналитической таблице представлена средняя рыночная стоимость стандартного особняка (250 квадратных метров строения, включая земельный участок в 400 квадратных метров) по административным районам столицы, в апреле 2012-2013 годов. Показатели приведены как в драмах, так и в долларах США, по курсу валют в стране в соответствующем месяце. Укажем, что вследствие округления данных могут быть отклонения в десятичных знаках.

Как видно из таблицы, в долларовом эквиваленте рыночная цена стандартного особняка в среднем по столице, а также в ряде ее административных районов, за год снизилась. Если судить по «долларовой» цене, то наблюдается отток покупательского спроса «богачей» от дорогостоящего жилья в столичных районах «Кентрон» и «Арабкир», а также «Норк-Мараш», в более приемлемый по ценам окраину «Канакер-Зейтун». Последняя традиционно занимает четвертое место в столице по дороговизне особняков.    

Альберт Хачатрян