На столичном рынке квартир создалась, на первый взгляд, несколько противоречивая ситуация. Так, в I полугодии текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок по купле-продаже квартир сократилось на 5,1%. Во втором квартале также зафиксирован спад – на 3,2%.

А вот в июне текущего года, по сравнению с июнем прошлого года, количество сделок возросло на 12,3%. Казалось бы, наконец-то произошли положительные сдвиги на рынке квартир столицы, выражающиеся в активизации покупательского спроса. Ведь всем известно, что предложение жилья у нас намного превышает спрос. Проще говоря, продавцов много, а вот покупателей маловато...

Вопрос проясняется, если рассмотреть долгосрочную динамику показателей по купле-продаже квартир. В июне прошлого года, по сравнению с июнем 2011 года, количество сделок резко сократилось – на 21,8%, что предопределило низкую базу для отчетного месяца.

И, если сравнить показатель июня текущего года с данными за июнь 2011 года, то налицо спад в покупательском спросе: количество сделок сократилось на 12,2%. Добавим, что в 2011 году продолжались негативные тенденции, характерные для рынка жилья в посткризисный для Армении период.

Другой вопрос связан с данными о средних ценах на жилье, периодически публикуемых Государственным комитетом кадастра недвижимости. Судя по данной информации, в текущем году стоимость жилья возрастает. Однако некоторые столичные риелторские конторы с сомнением относятся к официальным данным, и утверждают, что местный рынок недвижимости в целом, и квартир, в частности, находится в состоянии стагнации.

По всей видимости, на «росте» цен жилья сказываются нюансы методологии расчета средних цен жилья госкомитета кадастра недвижимости. Заметим, что по данным официальной статистики, в I полугодии отрицательное сальдо во въезде-выезде граждан Армении достигло рекордной для последних лет цифры – 123 тыс. человек. Это почти на 30% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

Не секрет, что десятки тысяч наших граждан выезжают на сезонные заработки в другие страны (в основном – в Россию). Но, даже с учетом этого, величина отрицательного сальдо все же свидетельствует об активизации эмиграции в стране. Этот фактор, несомненно, сказывается на конъюнктуре рынка жилья в республике, приводя к дальнейшему наращиванию предложения.

Альберт Хачатрян