Официальные данные о рыночных ценах жилья у многих вызывают недоумение. Всем известно, что в условиях свободного и конкурентного рынка цены формируются под влиянием соотношения между спросом и предложением. И рыночная стоимость жилья растет тогда, когда платежеспособный спрос превышает предложение.  

Между тем за последние годы контингент покупателей жилья последовательно сокращался, в то время как продавцов оставался на том же уровне, если не больше. Цены, естественно, также последовательно снижались, тем самым создавая серьезные проблемы для сбыта жилья, в том числе дорогостоящих квартир в элитарных новостройках столицы…

Хронология событий с ценами в столице республики, по месяцам текущего года, следующая. Вначале цены в драмах росли, в годовом исчислении. Однако, при переводе из драмов в доллары США, обнаруживался спад в стоимости жилья. А то, что сделки между покупателями и продавцами осуществляются в основном в зелененьких, особых доказательств не требует…

В последующих месяцах ситуация качественно изменилась - цены снова росли, но уже и в долларах, хотя количество сделок по купле-продаже сокращалось. Как объяснить этот феномен, противоречащий как рыночной экономике, так и здравому смыслу, непонятно…

В июле же, судя по официальным данным, налицо сенсация. На фоне почти двузначной инфляции, приводящей к скатыванию в бедность десятков тысяч семей, роста эмиграции, количество сделок по купле-продаже квартир в июле возросло. Причем не в какие-то считанные проценты, а в 1,3 раза! Возросли и рыночные цены жилья - по столичным квартирам в среднем за год более, чем на 5,3%.

Подобный рост цен для недвижимости не столь уж внушительная величина для годового исчисления. Просто не понятны причины подорожания жилья. К примеру, эксперты в старой доброй Англии ныне констатируют рост цен на жилье, который вызван превышением спроса над предложением. То есть тем фактором, который у нас начисто отсутствует.

Находящиеся в Армении беженцы - сирийские армяне, в принципе потенциальные покупатели жилья. Однако, судя по сообщениям местных риелторов, в I полугодии не было случаев покупки ими недвижимости в столице. Первое время часть беженцев намеревалась вернуться в Сирию, однако продолжающийся военный конфликт в этой ближневосточной стране объективно препятствует их реэмиграции.

Практически все беженцы из Сирии отказываются от предложений предоставить им  жилье в сельской местности. Причина простая – у них нет навыков работы в сельском хозяйстве. Государство реализует различные мероприятия по линии помощи беженцам, для их интеграции в наше общество. Даст ли это эффект, пока неясно. Так что массовое приобретение сирийскими армянами жилья так же под вопросом…

В долларовом эквиваленте средние рыночные цены «квадрата» квартир в разрезе административных районов столицы приведены в нижеследующей странице. Отметим, что в долларом эквиваленте темп роста (5,9%) отличается от исчисленных в драмах (5,3%), вследствие изменения курса валют в исследуемом периоде.  

Альберт Хачатрян