Государственный комитет кадастра недвижимости Армении опубликовал свой очередной доклад относительно рынка недвижимости, за апрель текущего года. Хотя «кадастровские» данные у многих вызывают сомнения, соотношение цен между городами все же в определенной степени отражает действительность.

Во всех государствах жилье в столице дороже, чем в провинции. Хотя бывают исключения, классический пример – Нью-Йорк. Так что дело скорее не в столице, как таковой. А в том, в каком городе страны сосредоточена культурно-социальная и экономическая жизнь, и насколько периферия по этим параметрам отстает от столицы. Не секрет, что у нас жизнь в провинции тяжелее, чем в столице. В силу этого тамошнее жилье менее привлекательно для иногороднего покупателя.

Причин продажи жилья собственником – множество. Но в принципе можно выделить основные. Люди продают квартиры, когда эмигрируют из Армении (или перемещаются в другие населенные пункты страны). Некоторые, если есть возможность, подправляют свое финансовое состояние путем выгодной продажи жилья. Тем самым они, естественно, ухудшают свои жилищные условия.

Бывает, когда разбогатевший гражданин реализует свое жилье, чтобы обзавестись лучшим. Некоторые просто скупают жилье, инвестируя свободный финансовый капитал в недвижимость. Однако однозначно продавцов жилья намного больше, чем покупателей. Этот фактор и предопределяет цены, как в столице, так и в провинции. Так же понятно, что по емкости рынка недвижимости провинциальные города не могут состязаться со столицей.   

Для наглядной иллюстрации разницы в ценах рассчитаем рыночную стоимость квартир в провинции по стандартной для Еревана площади в 63 квадратных метра. 

Во втором по значению городе страны – Гюмри (в жилищном фонде около 23 тыс. квартир), средняя рыночная цена составляет лишь 40% от показателя столицы. Для третьего города, Ванадзора (более 26 тыс. квартир), соотношение хуже – чуть более 32%.

Из всех 48 городов провинции, в которых проводится мониторинг цен, только в курортном городке Цахкадзор (166 квартир) жилье дороже, чем в среднем в Ереване. Наименьший же показатель – менее 3%, у чисто символического «города» Дастакерт, в котором находится лишь восемь многоквартирных зданий, с 84 квартирами.

После Цахкадзора, сравнительно высокое соотношение имеется у городов, расположенных на относительно небольшом расстоянии от столицы: Абовяне (почти 57%) и Вагаршапате (более 63%). Так что, при всех прочих факторах, на цену жилья влияет также удаленность города от столицы. Добавим, что для определения средних цен Госкомитет кадастра недвижимости использует также цены предложения жилья. В частности, если сделок по купле-продаже жилья в данном населенном пункте в отчетном периоде не имелось.

Смбат Григорян