За полтора десятилетия в статистике рынка недвижимости наблюдается явный регресс. Напомним, что в свое время Госкомитет кадастра недвижимости Армении приводил в своих докладах как минимальные, так и максимальные цены недвижимости. Цены при этом приводились в долларах США (!), что технично «намекало» на истинное состояние дел в этой сфере.

Ныне публикуется лишь усредненная цена, в национальной валюте. Плюс приводится унылая, без каких-либо существенных сдвигов, динамика цен за последние годы. Насколько эти цифры соответствуют действительности, судить участникам сделок по купле-продаже недвижимости.

Стоимость средней по площади квартиры зависит от ряда факторов. Помимо географического расположения в столице, важную роль играет и сама площадь жилья, которая по районам варьируется в широких пределах.

Так, по данному признаку второе место в рейтинге занимает район Кентрон – в среднем свыше 74 кв. метров на квартиру. Вне сомнения, здесь сказалось и массовое строительство зданий с улучшенными параметрами жилья. Наглядный пример - Северный проспект, с его фантастическими для недавнего советского прошлого размерами квартир.

Рекорд же принадлежит сравнительно новому административному району столицы Давташену – почти 78 кв. метров на квартиру в среднем. Дело в том, что в этой благоустроенной окраине почти две трети (свыше 64%) фонда квартир представлены трехкомнатными, что намного превышает средний по Еревану показатель (менее 37%). Поэтому по дороговизне средней квартиры Давташен занимает третье место в столице, после «престижных» районов Кентрон и Арабкир.

Наихудший показатель имеется в окраине Шенгавит – в среднем менее 54 кв. метров на квартиру.  В этом районе самый высокий удельный вес однокомнатных квартир – почти 34%, против среднего по столице показателя в  22%. Этот фактор и «поспособствовал» Шенгавиту занять второе место по дешевизне средней квартиры, после самой отдаленной от центра города окраины Нубарашен.     

В нижеследующей таблице приведены цены средних квартир по районам Еревана, рассчитанные на основе данных о количестве квартир (без неприватизированных общежитий) и их общей площади, а также официальных рыночных цен 1 кв. метра площади квартир за октябрь. Заметим, что расчетная средняя стоимость квартир носит несколько абстрактный характер, и может служить лишь для сравнений между районами города. 

Смбат Григорян