В I полугодии в Армении было оформлено 1937 сделок по купле-продаже особняков. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель сократился на 115 единиц, (или же на 5,6%).

Наибольший спад в сделках по купле-продаже особняков имелся в областях - на 74 единицы, или же свыше 5%. В столице продажа сократилась на 41 особняк, или же почти на 7%. В целом, из десяти областей республики количество сделок по купле-продаже особняков возросло в Арарате, Армавире, Вайоц дзоре и Тавуше. В остальных шести областях количество покупателей сократилось.  

Заметим, что в общем фонде особняков в республике доля областей превышает 82%, однако в количестве сделок по купле-продаже – менее 71%. Как и по квартирам, столица лидирует по соотношению количества проданных особняков к их фонду – 1,0% против 0,4% в областях. Но, в отличие от квартир, продажу которых на первичном рынке можно лишь приветствовать, по особнякам вопрос обстоит несколько иначе.

По понятным причинам, «собственные дома», как в народе именуют особняки, фигурируют в основном на вторичном рынке. Проще говоря, в большинстве своем жилье продают сами собственники, а не строительные организации. Причины же, по которым владелец продает свой дом, самые разнообразные, в числе коих – эмиграция.

Одним и тем же термином «особняк» обозначаются как современные роскошные дворцы, так и скромное жилье свыше полувековой давности. По средней площади особняка в стране лидирует область Армавир – 222 кв. метра. В аутсайдерах область Лори – 125 кв. метра в среднем на дом. По столице этот показатель составляет 162 кв. метра.

Методика расчета официальных средних цен особняков имеет свою специфику. Для областей рассчитывается цена стандартного дома с площадью в 200 кв. метров, с приусадебным участком в 1 тыс. кв. метров. Для Еревана эти данные составляют соответственно 250 кв. метров площади дома и 400 кв. метров приусадебного участка. Поэтому сравнения столичных цен с ценами провинциальных городов носит несколько условный характер.

Итак, самые дорогие особняки, естественно, имеются в столице. Точнее – в ее элитарном районе Кентрон. По официальным данным, в этом районе средняя рыночная цена 1 кв. метра площади особняка в июне составляла почти 476,4 тыс. драмов. Самая низкая цена собственного дома имеется в городке Дастакерт – 11,6 тыс. драмов за «квадрат».

Из провинциальных городов, охваченных мониторингом цен, самые дорогостоящие дома находятся в курортном местечке Цахкадзор – в среднем 305 тыс. драмов за 1 кв. метр площади. По цене «квадрата» Цахкадзор сопоставим со столичным районом Норк-Мараш (занимающим по дороговизне третье место в рейтинге Еревана).

Смбат Григорян