Спрос на аренду недвижимости в Ереване с начала года резко возрос в два этапа. В первый раз весной, когда после начала военных действий в Украине, в Армению прибыло большое количество граждан РФ. Второй этап начался с конца сентября, когда последовал второй поток россиян.

Соответственно в два этапа возросла и арендная плата. Общий рост с начала года, по различным оценкам, составил 40-80%, в зависимости от местоположения, количества комнат, ремонта и обстановки, а также длительности аренды.

При этом, как отмечают специалисты площадки недвижимости banali.am, первым этапом в Армению в основном перебрались люди вместе со своим бизнесом, или с сохранением работы. Они более или менее обеспечены, платежеспособны, и у них, как правило, высокие требования к квартирам: в малом центре Еревана, без «бабушкиного ремонта», с дизайнерской мебелью и т.д. Высокая цена для них - не проблема. Второй поток – это уже очень разные по социальному статусу люди, стоимость аренды для них довольно существенный фактор, и требования к ремонту и местоположению квартир уже не всегда  столь завышенные. Тем не менее, есть требования «по умолчанию», например: наличие отопления, постоянной горячей воды или интернета.

Есть еще одна существенная разница: с первым заездом и приезжие не были знакомы с особенностями рынка недвижимости Армении, и рынок не был готов к такому потоку. Релоканты же второго потока уже более осведомлены, и сообщества, созданные приехавшими ранее, активно делятся с ними инсайдерской информацией, тем самым снижая риск быть обманутыми недобросовестными домовладельцами.

Итак, с какими основными проблемами при аренде недвижимости в Армении сталкиваются релоканты в условиях растущего дефицита квартир? Площадка banali.am выделила основные:

  • На сайтах объявлений остаются данные о квартирах, которые уже арендованы. На звонки по указанным номерам отвечают брокеры, которые используют их как приманку, а затем показывают другие квартиры – как правило, в худшем состоянии и по более высокой цене.
  • При разговоре с хозяином может оказаться, что стоимость аренды уже выше, чем была указана на сайте объявлений.
  •  
  • Арендодатели часто не соглашаются заключать договор на срок меньше 6 месяцев,  чтобы, пользуясь нынешним пиком, сдавать квартиру по высокой цене как можно дольше.
  • Жильцам с животными квартиры либо отказываются сдавать, либо сдают намного дороже.
  • Были случаи, когда у риэлторской компании, предлагающей квартиру в аренду, на эту квартиру был договор о продаже, а не об аренде. Это создает риски как для домовладельцев, так и для арендаторов.

На что приезжим следует обращать внимание при аренде квартир в Армении, чтобы максимально обезопасить себя от «неприятностей»?  Ведь как бы ни был логичен подъем цен с учетом повышенного спроса, тем не менее, есть ловцы рыбы в мутной воде.

Специалисты banali.am советуют придерживаться нескольких простых правил:

  1. Обязательно заключить договор с арендодателем. Кстати, в этом плане приезжие из России привнесли с собой хорошую культуру в Армению - они в основном следуют данному пункту, и местные арендаторы и арендодатели также стали осознавать, что заключение договора – важный фактор. Тем не менее, случаи «устных» сделок еще встречаются.
  2. В договоре обязательно зафиксировать арендную плату в какой-нибудь из валют по обоюдному согласию – в драмах, долларах, рублях, неважно. Главное, чтобы не было расплывчатой формулировки «в расчете по курсу дня», или вообще никакого упоминания, что часто становится предметом недопонимания между арендодателем и арендатором. Также надо зафиксировать в договоре, что в течение срока аренды изменение цены не предусмотрено.
  3. Желательно подписать договор на длительный срок (больше трех месяцев), обозначить срок уведомления о расторжении договора аренды – не менее чем за два месяца, и зафиксировать, что в случае расторжения договора раньше упомянутого срока арендодатель платит штраф (и размер штрафа).  Как правило, арендатор оставляет депозит, и тем самым домовладелец застрахован на случай, если квартиру покинут раньше. Арендатор же не застрахован, если его попросят освободить жилье раньше срока.
  4. Если квартиросъемщик хорошо ориентируется на местном рынке недвижимости,  знает, что ему нужно, разбирается в нюансах сделки, и, в свою очередь, арендодатель готов сам показывать квартиру, самостоятельно вести переговоры, при необходимости общаться на иностранном языке, составлять договор, то посредники им, в сущности, не нужны, и они могут сэкономить кругленькую сумму. Для этих целей banali.am предоставляет возможность таким домовладельцам разместить на сайте banali.am/ru/ бесплатное объявление, а ищущим жилье найти его без посредников. Но если у сторон нет таких навыков, то надо обращаться к услугам надежных риэлторов. Площадка banali.am может быть полезной и в этом вопросе: ее сотрудники предоставляют профессиональные услуги по более конкурентным ценам, чем рыночные.
  5. При поиске квартир приезжим не надо концентрироваться именно на центре Еревана, поскольку Ереван маленький город: весь Ереван меньше, чем центр Москвы. С любой окраины города можно приехать в центр за довольно короткий промежуток времени. При рассмотрении возможности арендовать жилье в других административных общинах Еревана надо учитывать, что в Арабкире, Аване, Нор Норке, Норк-Мараше, Давидашене и некоторых участках Ачапняка жилье дороже, чем, например, в Малатии, Шенгавите, Эребуни и Нубарашене. Так что при поиске квартиры подешевле релоканты могут рассматривать и эти общины, где нормально развитая инфраструктура.

Можно рассматривать и находящиеся близко к Еревану населенные пункты, например, города Абовян, Егвард, Раздан, Чаренцаван, Цахкадзор, Аштарак, Эчмиадзин или Масис. Чем дальше от Еревана населенные пункты, тем ниже арендная плата. Если профессиональная деятельность приезжих не связана непосредственно со столицей, то по более доступной цене можно снять квартиры в более отдаленных городах – Дилижане, Ванадзоре и Гюмри. Но надо учитывать, что квартиры вне Еревана могут не удовлетворять всем запросам по поводу ремонта и удобств.

  1. Если, тем не менее, для приезжих важно, чтобы квартира находилась в Ереване, надо учитывать, что есть общины, которые фактически являются пригородами Еревана, и доезжать оттуда до города очень легко. Но поскольку в административном плане они не являются частью Еревана, то из-за автоматического фильтра на сайтах они не попадают в запросы по Еревану. К таким общинам относятся Джрвеж, Зовуни или Паракар. Здесь можно арендовать нормальное жилье по сравнительно доступной цене.
  2. Фактор метро в Ереване не следует воспринимать как в Москве. Это не столь критическая инфраструктура для ереванского транспорта. Все общины связаны с центром Еревана и друг с другом наземными транспортными маршрутами, вдобавок, цены на такси в Ереване довольно доступные, несмотря на последнее повышение тарифов.
  3. Конечно, надо прицениваться и присматриваться к квартирам, но не надо сильно затягивать с принятием решений, поскольку квартиры сейчас разбирают очень быстро. Бывают случаи, что если и есть предварительная договоренность с хозяином, он может ее отдать тому, кто «пришел на 5 минут раньше».
  4. При аренде квартиры надо обязательно проверить, обнулены ли коммунальные услуги, чтобы потом не пришлось погашать чужие долги. Надо также выяснить, не находится ли она под залогом, или не выставлена ли на продажу. Хотя, при съеме на месяц или посуточной аренде это не является препятствием.
  5. В новостройках помимо коммунальных услуг есть отдельная плата за обслуживание. В договоре следует четко зафиксировать, кто ее платит – арендодатель или арендатор, чтобы потом не скидывали друг на друга. 
  6. Обязательно зафиксировать в договоре способ оплаты аренды. Желательно это делать перечислением, чтобы легко фиксировать факт оплаты, а также с учетом того что с 1 июля в Армении вступил в силу закон «О безналичных расчетах», согласно которому суммы выше 300.000 драмов следует переводить и получать безналично.
  7. Если квартирант заселяется с домашним питомцем, за что домовладелец требует более высокую плату, то, вместо этого, можно попробовать договориться с хозяином о дополнительном депозите (без повышения арендной платы, в дополнение к депозиту, выплачиваемому за последний месяц), который в случае порчи имущества останется ему.

Banali.am предлагает следовать этим простым советам во избежание неприятных сюрпризов при аренде недвижимости. И при поиске предпочтительного жилья советует пользоваться достоверными источниками и обращаться к надежным специалистам.

Banali.am – площадка недвижимости, на которой можно найти тысячи объявлений об аренде или продаже жилья. Она дает возможность самостоятельно, бесплатно и без посредника найти квартиру при помощи различных фильтров, а при помощи видео и фотосъемки на VR room-tour можно получить полное представление о сдаваемых в аренду квартирах. В случае надобности сотрудники площадки могут предоставить также профессиональные риэлторские услуги для аренды или продажи жилья.