Перед тем как начать искать офисную/коммерческую недвижимость в Ереване с целью аренды, арендатор должен четко определить для себя несколько критериев:

  • Насколько важно для него местоположение недвижимости?
  • Каким дополнительным условиям она должна отвечать, исходя из рода деятельности его компании?
  • От каких требований он готов отказаться при предложении более доступной арендной платы, или какую максимальную плату готов заплатить за удовлетворение всех своих требований?

Специалисты риэлторской площадки banali.am поделились с нами рядом важных наблюдений и советов.

Если компания ищет офисное помещение, то для нее наилучшим решением может стать аренда помещения в бизнес центрах. В них обеспечены максимально комфортные условия для офисной работы, и нет необходимости беспокоиться по ряду важных вопросов, так как о них уже априори позаботились: например, проведены все коммуникации, часто есть вторая линия интернета и/или автономный генератор для обеспечения бесперебойной работы бизнеса. По соседству расположены такие же офисы, что создает особую бизнес-среду и обеспечивает репрезентативность, а также удовлетворенность сотрудников. В бизнес центрах можно использовать общие комнаты для встреч совместно с другими компаниями, в них также могут быть кафетерии, курилки, тренажеры, банкоматы, боксы служб доставки и даже душевые для сотрудников, которые работают в режиме 24/7 или с зарубежными партнерами, находящимися в других часовых поясах. Изолированные офисные помещения могут не иметь всех этих удобств.

При поиске помещений в бизнес-центрах компании могут и не обращаться в агентство недвижимости. Поскольку бизнес центров не так много, административные сотрудники компании могут самостоятельно искать помещения них, обзвонив, или посетив их сайты. Если компании нужно офисное помещение, но изолированное, или нужна недвижимость для иного рода деятельности, то в этом случае тоже можно искать нужное помещение самостоятельно, через специализированные риэлторские площадки, в том числе и на сайте banali.am. Но при самостоятельном поиске помещения компания/ бизнесмен должен учесть, что придется потратить немало времени и сил на осмотр помещений, составление шорт-листа и переговоры с собственниками. Если бизнесмену дорого его время, то лучше нанять брокера.

Профессиональный брокер, путем наводящих вопросов, соберет максимальную информацию о требованиях и предпочтениях арендатора, определит, являются ли заявленные критерии стартовыми или критическими, чтобы понять, какие помещения показывать клиенту, а на какие не стоит тратить время. Если помещение должно отвечать особым критериям и нормам, диктуемым родом деятельности, арендатор должен их досконально изложить, поскольку брокер не может знать все нюансы конкретного рода деятельности.

Например, если это какое-то производство, или кухня, то может потребоваться трехфазное электричество, или специальная вентиляция, или же изоляция от шумов. Если это торговая точка, то нужны два разных входа. Или же для магазинов, а также филиалов банков или операторов связи важна видимость, они должны быть на первых этажах зданий первой линии, с витринами, в оживленных и людных местах. Возможны варианты, когда изначально помещение не отвечает всем необходимым требованиям, но арендодатель согласен внести изменения для заключения сделки. Так что профессиональный брокер должрн правильно определить нужды сторон, и попытаться решить потенциальные вопросы путем переговоров.

Основным недостатком офисной/коммерческой недвижимости в малом центре Еревана является отсутствие парковок, а также ограниченное количество больших площадей, так что крупные компании ищут помещения попросторнее, с парковкой, в отдаленных частях города, тем более что практически у всех сотрудников успешных компаний есть машины.

А вот для релокантов очень важно снимать офисные помещения именно в центре города, поскольку они переехали в Ереван без машин, и,чтобы идти на работу пешком, предпочитают, чтобы офис был близко к дому и развлекательным центрам.

При поиске помещений арендаторы также должны знать, что в городе сформировались определенные бизнес/отраслевые кластеры, так что если они хотят успешно интегрироваться в своей сфере, то может лучше поискать место в этих кластерах. Так, торговля стройматериалами и сантехникой бойко идет на улице Нар Доса и Давида Анахта, винные рестораны пристроились на улице Сарьяна, а ИТ компании обосновались в здании института математических имени Мергеляна, куда привнесли новую офисную культуру с большими помещениями, без разделения на отдельные комнаты (open space) и современным минималистическим интерьер-дизайном.

Эту новую культуру уже стали подхватывать и строительные компании, которые выделяют под коммерческие помещения первые этажи новостроек, или строят новые бизнес центры по принципу open space или coworking, предлагая как готовые помещения, так и большие территории со всего лишь оштукатуренными стенами (shell and core). Плюсом новостроек являются также парковки.

По оценке специалистов banali.am, традиционный подход сдачи в аренду разделенных на комнаты квадратных метров уже уступает место новому бизнес подходу. Застройщики при строительстве новых бизнес помещений нанимают экспертов, анализируют экономические показатели и разрабатывают бизнес портфели с учетом активности той или иной сферы бизнеса, а также с учетом того, что новые бизнес центры должны быть высокого качества (high-quality), экологически чистыми(ecofriendly) и обеспечивать положительную среду (peoplehappiness) для сотрудников. Тем более, что международные компании, при открытии представительств в Армении, в ряду предъявляемых требований особое место уделяют также требованиям к офисному помещению.

Выбор у арендаторов офисной/коммерческой недвижимости в Ереване не очень большой, и им иногда приходится мириться с тем, что есть, даже если не все условия их удовлетворяют.  Но при сохранении нынешних темпов строительства к 2025 году первые этажи многоквартирных новостроек и новые бизнес центры изменят ситуацию на рынке, расширив возможности выбора для арендаторов.

www.banali.am новаторская и удобная площадка недвижимости. У истоков компании стоят передовые представители сферы градостроительства и инвестиций, благодаря чему у компании большой задел доверия, стабильности и профессионализма. Здесь можно быстро продать, сдать в аренду, купить или арендовать любую недвижимость (офисную, коммерческую, квартиру, особняк и пр.), воспользовавшись как бесплатными возможностями, так и агентскими услугами, сэкономив время и нервы. На сайте можно найти тысячи объявлений о сдаче в аренду и продаже как доступных помещений, так и помещений класса люкс, как в новостройках, так и в старых зданиях, как на вторичном рынке, так и напрямую от застройщика, а также варианты без посредников, напрямую от владельцев недвижимости. Banali.am пользуется популярностью также у зарубежных покупателей или арендаторов. Banali.am – первая в Армении площадка на рынке недвижимости, где при размещении объявления можно заказать «VR room tour», который является совершенно новой культурой презентации квартиры. Это также первая площадка, на которой прямо с сайта можно подать онлайн заявку на ипотечный кредит.