В Ереване цены на недвижимость на 30-40% выше, чем было до февраля 2022 года. Об этом в беседе с корреспондентом Новости Армении – NEWS.am заявил руководитель агентства недвижимости «Silver REA» Андраник Арутюнов.

«Все зависит от конкретного района. Например, повышенный интерес был к жилью в центре и Арабкире. В Нубарашене интерес был не такой уже и высокий, но на фоне общего роста цен жилье подорожало и там», – отметил эксперт.

По его оценке, на данный момент наблюдается пассивность на вторичном рынке, на фоне чего цены постепенно, в течение 1-2 лет, начнут снижаться.

«Доходы местных жителей и цены на недвижимость на вторичном рынке явно не созвучны друг с другом. Тогда почему цены настолько выросли? Дело в том, что за рубежом живут около 10 млн. армян, и процессы, наблюдаемые по всему миру, вынуждают их задуматься о покупке недвижимости также в Армении, куда можно перебраться в случае возникновения форс-мажорной обстановки в стране проживания. В самой Армении очень немногие могут позволить себе покупать квартиры стоимостью, скажем, в 600 тыс. долларов, а те, кто может, уже давно купили», – добавил он.

Арутюнов отметил, что главное воздействие на первичный рынок недвижимости оказывает закон о возврате подоходного налога при выплате ипотеки, которым пользуются десятки тысяч граждан.

«Предложение на первичном рынке увеличилось, проектов стало больше, и интерес к этому рынку практически не изменился, более того, этот интерес еще больше вырастет до конца следующего года, пока в Ереване будет действовать вышеуказанный закон. После этого нынешних объемов строительства уже не будет, что отрицательно скажется на экономике в целом, поскольку сектор вносит серьезный вклад в экономическую активность.  Проекты будут осуществляться медленнее и по более высоким ценам.

Существенного роста цен на первичном рынке за счет также серьезной конкуренции не наблюдается. А вот на вторичном рынке цены определяют личности без серьезного расчета, в основном сравнивая с другими квартирами или домами, выставленными на продажу», – подчеркнул эксперт.

Он сообщил об определенном росте продаж сельскохозяйственных земель на фоне активной реализации нашими соотечественниками из-за рубежа бизнес-проектов в сфере фермерских и тепличных хозяйств.

«Переезд иностранцев в Армению активизировал также сферу коммерческой недвижимости, последние стали использовать пустовавшие ранее здания и помещения», – заключил Арутюнов.

Арам Даниелян