В октябре количество сделок по купле-продаже квартир в Армении возросло в годовом исчислении на 94 единицы, или же на 6,2%. Если эти данные дифференцировать по столице и областям, то получается следующая картина. В Ереване за год количество сделок по купле-продаже квартир сократилось на 16 единиц (или же на 1,5%). А вот по областям имелся рост – на 110 единиц (на 25,6%).
Несмотря на это, по ряду других показателей столичный рынок квартир далеко опережает области. К примеру, в отчетном октябре свыше двух третей от общего количества проданных квартир пришлось на Ереван. Для справки: на столицу приходится свыше половины (по данным на начало текущего года – почти 53%) общего фонда квартир в республике.
Помимо этого фактора, в нашем «мегаполисе» широко распространена практика безвозвратной внутригородской «миграции». Проще говоря, перемена местожительства в пределах городской черты. На покупательском спросе положительно сказывается также содействие гражданам со стороны государства - при приобретении квартир в столице по ипотеке.
Стабильное и последовательное повышение цен оказывает диаметрально противоположное влияние на намерениях продавцов и покупателей жилья. Многие собственники жилья, желающие продать его по максимально высокой цене, особо не спешат с продажей. Покупатели же, наоборот, стремятся приобрести недвижимость, до ее очередного подорожания.
Один из ереванских брокеров рассказал любопытную, хотя и нередкую для нашей действительности, историю. Некий владелец квартиры в начале года продал свою квартиру. Ныне эта квартира стоит дороже, и бывший уже собственник пожалел, что поторопился со сделкой.
Помимо всего прочего, неуклонный рост, или хотя бы стабильность цен, делает привлекательными инвестиции в недвижимость. Для тех, конечно, кто обладает достаточным для этого денежным капиталом, и не знает, где его применить. Рынка акций практически нет, проценты по вкладам в валюте сравнительно низкие. Решение простое – купить жилье и затем сдать его по найму. По утверждению некоторых брокеров, такие покупатели часто не ограничиваются одной лишь единственной квартирой. Добавим, что в январе-сентябре текущего года свыше миллиона иностранных туристов в Армении устроились «в домах родных и родственников, в квартирах по найму». Так что среди них желающие нанять на время квартиру найдутся.
В нижеследующей таблице приводятся средние рыночные цены 1 кв. метра площади квартир, по административным районам Еревана, в июне-октябре текущего года. Эти показатели рассчитаны на основе официальных показателей (которые приводятся в драмах), по курсу доллара США за каждый месяц.
Доллар США за указанные месяцы укрепился «лишь» на 1,2 драма (или же на 0,5%), поэтому его влияние на цены в драмах было незначительным. Не секрет, что многие сделки по купле-продаже недвижимости осуществляются именно в этой валюте, а при их оформлении документами пересчитываются в драмы.
Хотя удельный вес района Кентрон в общем фонде квартир столицы не достигает 14%, его доля в сделках по купле-продаже доходила почти до 20%. За последние пять месяцев рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир возросла на $58, что является рекордом для районов столицы.
