Если рассмотреть сдвиги в стоимости «квадрата» с мая прошлого года по аналогичный месяц текущего года, то четко видна тенденция нивелирования цен по районам столицы. Так, по элитарному центру Еревана и занимающему второе место в рейтинге дороговизны району «Арабкир» за год цены снизились соответственно на 31,9 тыс. драмов (или же на 7,2%) и на 3,4 тыс. драмов (1,0%) за квадратный метр площади квартир.

Конечно, это не означает, что скоро цены полностью сравняются. Привлекательный по всем статьям, кроме чистоты воздуха и пробок на улицах, центр столицы как магнитом притягивает богатых покупателей жилья. Это и предопределяет в стоимости квартир (и особняков тоже) ощутимую разницу между центром и окраинами, которая сохранится и в обозримом будущем.    

Одновременно повысились цены квартир по шести административным районам столицы, в диапазоне от 0,7% до 1,8%, или же от 1,8 тыс. драмов до 4,2 тыс. драмов за 1 квадратный метр площади. Правда, по районам «Ачапняк» и «Нубарашен» в мае текущего года, по сравнению с маем прошлого года, зафиксировано снижение средних розничных цен – соответственно на 0,3% (или же на 0,7 тыс. драмов) и 4,6% (6,8 тыс. драмов). 

Заметим, что по району «Ачапняк» спад в цене незначительный. В условиях, когда реальная цена может несколько отличаться от декларированной, подобный спад может не соответствовать действительности. Не обсуждая этот вопрос, все же примем, что в целом цены окраин за год подтянулись поближе к стоимости жилья в элитарном центре.

В принципе этот процесс можно охарактеризовать как негативный - для покупателей с ограниченными денежными средствами. Несмотря на спад цен, стоимость жилья в центре и примыкающем к нему районе «Арабкир» все же недосягаема для многих. И, вместе с этим, для тех же «небогатых» граждан факт неотрадный, что жилье на окраинах подорожало.

Добавим к сказанному, что в мае текущего года, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване сократилось на 18,1% . То есть почти на одну пятую! Это, хотя речь идет об одном месяце, просто провальные цифры, свидетельствующие о стагнации рынка жилья. 

Из этой информации можно сделать следующий вывод. Хотя количество покупателей на рынке жилья столицы заметно сократилось, относительно низкая покупательная способность имеющегося контингента привела к оттоку спроса от дорогостоящего жилья в центре столицы на сравнительно дешевые квартиры окраин. В результате этих сдвигов цены на квартиры в центре продавцы снизили, а вот на окраинах, наоборот, повысили.

Продолжая практику определения средней рыночной стоимости стандартной для столицы республики квартиры, приведем этот показатель за май месяц. Для тех, кто не в курсе, поясним: стандартной квартирой нами принято среднее по площади жилье в многоквартирных зданиях столицы, равное 63,1 кв. метров.   

 

Итак, средняя рыночная цена нашей стандартной ереванской квартиры составила в мае текущего года 16,1 млн. драмов, или же 40 тыс. долларов США в эквиваленте. По сравнению с маем прошлого года стоимость такой квартиры снизилась на 3,5 тыс. долларов.

Отметим, что на подобное удешевление в долларовом эквиваленте во многом повлияло укрепление этой валюты на 7,8% по отношению к драму. За счет изменений в курсе валют стоимость стандартной квартиры относительно уменьшилась на 3,1 тыс. долларов.

Следовательно, от укрепления курса доллара в Армении выигрывают те покупатели, которые обладают достаточным капиталом в форме вожделенной валюты. Для тех же покупателей, которые расплачиваются отечественными драмами, экономия от снижения цен составляет в среднем менее одного процента.         

Естественно, самое дорогостоящее жилье находится в упомянутом элитарном районе «Кентрон». Наша средняя квартира в этом богемном местечке стоила в мае 26,0 млн. драмов, или же $65 тыс. Вследствие изменений в курсе валют эта квартира относительно подешевела за год на $5,1 тыс.

Указанная выше экономия, если ее сопоставить со стоимостью квартиры, немалая. К тому же учтем, что речь идет о стандартной квартире, со скромной для современного жилья площадью. То есть, если стоимость роскошных апартаментов снизилась соразмерно среднему показателю, экономия для покупателя  может быть значительной…

Как указывалось выше, средняя рыночная цена 1 кв. метра площади квартир в шести из одиннадцати административных районов столицы повысилась. Однако курс драма к доллару упал стремительнее, вследствие чего цена квартир, выраженная в зелененьких, во всех без исключения районах понизилась. Для лучшей наглядности эта информация дана в нижеследующей таблице.    

 

 

 

Альберт Хачатрян