Бум на рынке недвижимости в Армении, в частности и особенности в ее столице, после кризисного для страны 2009 года сменился стагнацией, и тенденцией спада цен. Последний фактор привел к некоторому «торможению» (временному лагу) покупательских намерений, и наоборот, стимулировал продавцов поскорее реализовать свою недвижимость. Это привело к дальнейшему снижению цен на рынке недвижимости за последние годы.

Но в текущем году произошли «изменения». Согласно недавно опубликованной информации Государственного комитета кадастра недвижимости, в апреле текущего года, по сравнению с апрелем прошлого года, стоимость квартир в Ереване повысилась. В среднем рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир в столице за год увеличилась на 19,5 тыс. драмов, или же на 7,7%.   

Создается парадоксальная ситуация. С одной стороны, по официальным данным, цена квартир в драмах с начала текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, неуклонно возрастает. С другой стороны, ряд риелторских контор отмечает застой на рынке недвижимости в столице, огромное превышение предложения над спросом. По классической экономической теории, в данном случае закономерен скорее спад, а не рост цен.

Единственный вариант разумного объяснения заключается в том, что контингент покупателей «разбогател», и последние выкладывают деньги, не торгуясь с покупателем. Немного сомнительный, правда, вариант... Специалисты отмечают характерный для рынка недвижимости нюанс: продавцы предлагают свою собственность по максимальной стоимости, а по итогам торгов с покупателем заметно снижают цены. Ведь ныне проблема заключается именно со сбытом жилья (в том числе квартир), нежели с приобретением оного.

Немного ясности вносит динамика курса доллара США в Армении, который в исследуемом периоде укрепился на 6,2%. Не секрет, что многие сделки по недвижимости заключаются в зелененьких, и декларируемая в драмах цена является просто производной от стоимости в долларах.

Итак, в эквиваленте средняя рыночная цена 1 квадратного метра квартир в столице возросла всего лишь на 9 долларов, или же менее чем на 1,5%. Но, даже этот «скромный» вариант подорожания вызывает недоумение многих риелторов, несогласных с официальными данными...

В нижеследующих графиках приводятся средние рыночные цены 1 квадратного метра площади квартир, а в таблице – средняя стоимость стандартной квартиры в 63,1 квадратных метра, по административным районам Еревана. Отметим, что вследствие округления показателей производные данные могут не совпадать на десятичные знаки, а разница в темпах роста курса доллара и рыночной цены квартир в драмах приводит к соответствующим отклонениям в показателях, выраженных в заморской валюте.

Альберт Хачатрян