Цены недвижимости, как таковые, интересуют не только покупателей и продавцов, но и коммерческие банки. Последние, как правило, выдают кредиты под залог недвижимости. Правда, в качестве гарантии принимается не полная стоимость оной недвижимости, а лишь определенная ее часть. Но, во всяком случае, риски банков при кредитовании намного снижаются при правильной оценке залога и его ликвидности.

На днях было объявлено о том, что Союз банков Армении подписал меморандум о сотрудничестве с отечественной оценочной компанией. Что важно, на основе создаваемой базы данных станет возможным прогнозировать цены на недвижимость. Если эти данные будут публиковаться, то общественность наконец-то получит возможность иметь представление о реальной картине на рынке недвижимости.

Ведь имеющаяся ныне официальная информация имеет ряд существенных недостатков. К примеру, усредненность показателей нивелирует разброс цен. Скажем, жилье в той части Арабкира, которая примыкает к центру столицы, стоит намного дороже, чем в окраинных его микрорайонах. Так что одна-единственная средняя цена на весь административный район является абстрактным показателем, служащим лишь для сравнений.

В текущем году, судя по официальным данным, жилье в стране, в том числе в столице, стало дорожать. Эта информация вызвала недоумение у специалистов многих риелторских контор, дислоцированных в Ереване. По мнению последних, столичный рынок жилья ныне находится в стагнации, продавцов жилья намного больше, чем покупателей, и в этих условиях рост цен исключается.

Ранее отмечалось, что сама методика расчетов позволяет исполнителям использовать, наряду с ценами сделок по купле-продаже, также и цены предложения. По всей видимости, с корректировкой, так как продавцы жилья, как правило, выдвигают максимально высокие цены. Все же подобная методика расчетов дает возможность и для субъективной корректировки цен...

Но, бесконечное искусственное взвинчивание показателей приводит к абсурдной ситуации. Может, поэтому Государственный комитет кадастра недвижимости вынужден был цены столичного рынка жилья на август «заморозить» на уровне июля. Как по квартирам, так и по особнякам (по последним данные приводятся ниже).

Логично думать, что цены предложения используются только в том случае, когда сделок по купле-продаже в данном населенном пункте и в данном месяце не совершалось. Подобное может встретиться в таких условных городках, как Дастакерт, в котором насчитывается всего лишь восемь многоквартирных зданий, или в Цахкадзоре, с его шестью подобными зданиями. А вот для столицы, с ее огромным жилищным фондом, таковой метод определения цен абсолютно излишен, и приводит лишь к дезинформации...

Альберт Хачатрян