Официальные данные о рыночных ценах «квадрата» столичных квартир преподнесли очередной сюрприз. Оказывается, в августе текущего года на рынке недвижимости в Ереване «сформировались» в точности те же цены, каковые имелись в предыдущем месяце – в июле. Абсолютно никакой разницы в стоимости квартир, в разрезе административных районов столицы. Понятно, что в реальности имелись бы какие то, хотя бы и незначительные, но все же сдвиги в ценах...

Сама методология расчета средних цен позволяет манипулировать ими, так как согласной ей учитываются не только показатели сделок по купле-продаже жилья, но и цены предложения. В результате, даже при падении фактических цен купли-продажи жилья, в том числе квартир, можно за счет показателей предложения «скорректировать» официальные данные.

Заметим, что в повышении цен кровно заинтересованы крупные организации, занятые сбытом элитарных квартир в новостройках Еревана. Не секрет, что наблюдаемое за последние годы удешевление жилья и сокращение контингента покупателей довольно-таки негативно отразилось на реализации дорогостоящих новых квартир, в особенности в новостройках Северного проспекта столицы.           

Другой новостью в официальной информации явилось отсутствие средних по Еревану рыночных цен квартир. Однако, при желании, можно легко рассчитать этот показатель, без каких-то дополнительных данных. Дело в том, что Государственным комитетом кадастра недвижимости эта величина определяется не по взвешенной средней арифметической, а по простой, путем сложения цен и деления на число административных районов столицы.    

В итоге подобных расчетов такая небольшая по жилищному фонду и количеству сделок по купле-продаже жилья окраина, как Нубарашен, имеет точно такой же вес, как крупные административные районы столицы. Этим картина рынка недвижимости Еревана несколько искажается, так как жилье в Нубарашене намного дешевле, чем в других районах столицы.

В пересчете на доллары США цены в августе, по сравнению с июлем, возросли, вследствие некоторого ослабления курса зелененьких на валютном рынке Армении (на 0,8%). В реальности навряд ли имелось такое подорожание, так как продавцы жилья не столь чутко реагируют на незначительные изменения в курсе доллара.

Альберт Хачатрян