По данным Государственного комитета кадастра недвижимости, в мае количество сделок по купле-продаже особняков в Ереване возросло на 37,3% в годовом исчислении. То есть за год прирост превысил одну треть базового показателя. В количественном отношении ситуация такая: в мае текущего года было продано 114 особняков, что на 31 единицу превысило уровень аналогичного месяца прошлого года.

Отметим, что столь резкий рост в определенной степени связан с низкой базой. В мае прошлого года были зафиксированы 83 сделки по купле-продаже особняков, против 122 сделок аналогичного месяца предыдущего года. То есть в отчетном месяце не был достигнут уровень двухлетней давности.

Как и по квартирам, так и по особнякам, увеличение количества сделок по купле-продаже не повлекло за собой адекватное подорожание жилья. Судя по официальной информации, цены жилья в столице практически остались на том же уровне.  

По сути, сделка по купле-продаже означает денежный доход бывшего собственника жилья, и такой же расход нового владельца. Исходя из официальных данных, порядок стоимости проданных в мае особняков можно оценить более чем в 8 млрд. драмов, или же около $20 млн. Подчеркнем, что это данные лишь одного месяца.

Сдвиги в продаже особняков проходили на фоне довольно медленного роста физического объема розничного товарооборота (что свидетельствует о низкой реальной покупательной способности части населения), и двузначных цифр прироста организованных сбережений граждан. 

Так, по состоянию на конец апреля, вклады «населения» в драмах возросли в годовом исчислении на сумму свыше 54,0 млрд. драмов (или же на 25,4%), а в иностранной валюте – почти на 81,8 млрд. драмов (17,3%).

Исходя из вышеуказанного, можно сделать вывод об углубляющейся поляризации нашего общества по доходам. В этих условиях усиливается эмиграция, что предполагает продажу недвижимости уезжающими за рубеж гражданами. Кстати, по словам одного из наших предпринимателей, в структуре мигрантов за последнее время произошли качественные сдвиги: уезжать за рубеж стали и обеспеченные семьи. В их числе, естественно, владельцы особняков, в истинном значении этого слова.

Если указанные в сделках цены соответствуют действительности, то следует другой вывод: продавцы жилья, заинтересованные в скорейшем сбыте своей собственности, продают жилье по относительно низким ценам.  

В таблицах рыночные цены приведены в расчете на стандартный особняк: строение в 250 квадратных метров, с земельным участком в 400 квадратных метров (стоимость которого пропорционально входит в цену «квадрата» строения). Поэтому эти цены нужно принять как условные. В таблицах, вследствие округления цифр, десятичные знаки могут не совпадать.