По официальным данным, в прошлом году в столице было осуществлено 12578 сделок по купле-продаже недвижимости, из коих 65,1% пришлось на квартиры. Из этих цифр получается, что было продано-куплено 8188 квартир. Это, по отношению к фонду квартир, составляет чуть менее 1,9%. 

Но, вопрос не в том, какая часть фонда квартир стала предметом купли-продажи, а в динамике этого показателя. По сравнению с предыдущим годом количество сделок по купле-продаже квартир сократилось на 4,0%. Учитывая широкую возможность приобретения жилья, этот спад можно объяснить только лишь сокращением покупательского спроса. Однако официальные цены, хотя и черепашьими темпами, все-таки возросли. К примеру, в декабре, по всем административным районам столицы средняя рыночная цена 1 кв. метра площади квартир в годовом исчислении увеличилась. Правда, лишь на доли процента (см. нижеследующую таблицу). 

Ряд факторов в принципе должен был, по меньшей мере, препятствовать подорожанию недвижимости. За последние годы численность постоянного населения неуклонно уменьшается (только лишь за последний год - на 12 тыс. человек) Может, часть из них просто отсутствует на родине свыше года, и тем самым теряет свой статус «постоянного жителя»? Но, в реальности такой детальный учет вряд ли проводится.

Естественный прирост населения в прошлом году составил 12,5 тыс. человек. Выходит, что число лиц, потерявших статус «постоянного жителя», больше на эту величину. Имеются и другие факторы, влияющие на соотношение «спрос-предложение» на рынке недвижимости. Основная же тенденция заключается в сокращении покупательского спроса.

В этих условиях рост цен возможен только лишь при изменении структуры покупательского спроса. А именно – роста доли покупателей дорогостоящего жилья. Однако эта версия противоречит сведениям о смещении покупательского спроса с элитарного «дорогостоящего» центра столицы на его окраины.

Смбат Григорян