Не будет преувеличением утверждение о том, что мир, после начала «военной операции» России в Украине, коренным образом изменился. Все в курсе, что неуклонно возрастающее противостояние России и стран Запада, уже привело к ряду серьезных политико-экономических последствий.

Что касается нашей страны, то у нас уже зафиксированы первые признаки этих глобальных коллизий. Так, в марте, по сравнению с февралем, физический объем промышленности сократился на 1,3%, экспорт - на 12,2%, а импорт – на 9,8%. Напомним, что в прошлом году имелась прямо противоположная картина – рост соответственно на 9,1%, 10,0% и 13,9%.

Но, судя по официальным данным, глобальные перемены пока что обошли стороной отечественный рынок недвижимости. Но, здесь надо учесть один нюанс. Одно дело, когда граждане покупают по ипотеке квартиру в новостройке, для улучшения своих жилищных условий. Другое дело, когда люди продают по дешевке свое жилье из-за нехватки денег, или же эмигрируя из Армении.

Давно уже появился новый тип «покупателя» - «коллекционер» квартир. Владельцы крупных денежных капиталов, не находя им другого применения, одну за другой покупают квартиры. Ну, а затем сдают их в аренду. По словам одного из столичных брокеров, имеются лица, владеющие порядка десятка квартир.  

Так что рост продажи жилья сложно воспринимать, как однозначный и сплошной позитив. Отметим, что в марте, в Ереване было осуществлено 1090 сделок по купле-продаже квартир. Как видно из нижеследующего графика, данный показатель за месяц - далеко не рекордный. 

 

Покупка или продажа жилья – процесс обычно довольно продолжительный. Учитывая лаг времени, часть оформленных в марте сделок по купле-продаже квартир, подготавливалась в предшествующие месяцы. Поэтому негативные внешние факторы последнего времени пока что не успели сказаться на рынке недвижимости Армении. Возможное их влияние проявится в ближайшие месяцы.

У многих возникнет вопрос – связан ли данный рост продажи квартир, с притоком десятков тысяч приезжих из стран России и Украины, а также Белоруссии? Часть из них просто нашли в Армении «спокойную гавань», и пережидают здесь войну. Но, имеется немало специалистов (особенно сферы информационных технологий), которые намерены продолжить здесь свою работу с иностранными компаниями. Надолго ли они останутся в Армении, или транзитом отправятся в другие страны (а может, вернутся на свою родину), зависит от ситуации в их регионе.

Иностранцы на рынке недвижимости Армении - отнюдь не редкость. В прошлом году, например, они приобрели здесь 724 квартиры, а продали – 1279 квартир. В отчетном марте граждане России приобрели в Армении 39 квартир, а продали 94 квартиры. Месяцем ранее, то есть до указанных выше событий, россияне купили в Армении 28 квартир, а продали 72 квартиры. Сдвиг в количестве покупок за месяц незначительный, и связан с сезонностью покупательского спроса.

Так что версия, о массовом приобретении гражданами России квартир в нашей стране, не имеет оснований. Во всяком случае, для марта месяца. Приезжие предпочитают в Армении арендовать жилье, считая свое пребывание в нашей стране временным.    

В заключение отметим, что внешние факторы уже сказываются в Армении. Курс доллара в марте составлял почти 498 драмов, а вот в апреле заметно снизился - до 471 драмов. Волатильность курса доллара будет иметь свои последствия во многих сферах экономики нашей страны, в том числе на рынке недвижимости.

Обладатели крупных капиталов в долларах, опасаясь дальнейшего ослабления и непредсказуемости курса этой мировой валюты, могут «инвестировать» деньги в недвижимость. В том числе приобретая квартиры и собственные дома. В этом случае рынок отреагирует ростом цен.

Средние рыночные цены 1 квадратного  метра площади квартир за март месяц, приведены в нижеследующей таблице. Заметим, что некоторые наши граждане сомневаются в цифрах официальной статистики, считая их заниженными.

Тигран Варданян