Рынок недвижимости Армении столкнулся с беспрецедентным спросом на аренду жилья в связи с двумя потоками релокантов, преимущественно из России, в начале марта и в конце сентября. Спрос вызвал не только рост цен, но и обозначил проблемы, к которым не все арендодатели оказались готовы.

Сколь бы ни было великов искушение заработать деньги, воспользовавшись ситуацией, надо сохранять рациональный подход. Желательно, чтобы владельцы квартир привели состояние и возможности своих квартир в соответствие со стоимостью сделки, сделав небольшие затраты.  

Специалисты интернет-площадки banali.am по поиску, аренде и купле-продаже квартир, подготовили несколько советов для арендодателей, которые помогут им при заключении сделки:

1.            Если арендодатель готов сам показывать квартиру, постоянно отвечать на звонки, может общаться на иностранном языке, вести переговоры и заключать сделку, и имеет для этого все формы договоров, то он может разместить объявление на бесплатных площадках и работать без посредников, сэкономив средства и себе, и арендатору.Но если у него нет таких навыков, то надо обращаться к услугам надежных риэлторов. Сотрудники banali.am готовы оказать в этом вопросе профессиональные услуги.

2.            Арендодатели не должны лениться почаще посещать страницу своего объявления, обновлять дату и информацию, чтобы объявление показывалось на первой странице. При размещении объявления следует предоставить как можно более подробную информацию, особенно, если данная площадка имеет такую возможность с применением удобных полей и фильтров. Это повысит вероятность быстрой сделки. 

3.            Даже если квартира не очень благоустроенная, не стоит избегать публикации фотографий.  Объявления без фотографий зачастую не удостаиваются должного внимания, более того, они могут показаться сомнительными.

4.            При видео и фотосъемке квартиры для размещения объявления она должна быть чистой, убранной, без лишних вещей. Если пол, столы, диваны, кресла не повреждены, то желательно собрать ковры, скатерти и покрывала, поскольку в противном случае на фотографиях квартира имеет менее представительных вид.

5.            Арендодатели должны понимать, что если они сдают квартиру за $1000 в месяц, то логично, что арендаторы будут рассчитывать на наличие определенной техники и условий, например, электрического чайника, посуды, а также чистоты в доме. Эти вещи не столь дороги, а навести порядок в квартире можно самостоятельно или наняв уборщиков. Все это кажется мелочью, но может привести к тому, что арендатор откажется от квартиры.

6.            Арендодателей вполне можно понять, когда они, видимо исходя из отрицательного опыта, не хотят пускать в квартиру семьи с домашними питомцами, или повышают из-за этого арендную плату. Но вместо этого, чтобы сделка была выгодной и для арендодателей, и для арендаторов, можно договориться о дополнительном депозите, который останется хозяину квартиры в случае порчи имущества. При этом хозяин может периодически наведываться в свою квартиру и проверять ее состояние. Или просто в договор можно внести пункт о выплате компенсации за порчу имущества, безотносительно наличия четвероногих обитателей, ведь не только они могут его «испортить».

7.            Большим препятствием для сдачи квартиры в аренду может быть отсутствие постоянной и/или горячей воды (да, в Ереване все еще есть здания, в которых водоснабжение не является круглосуточным). В таких случаях по доступным ценам можно установить пластиковый бак, а при отсутствии ресурсов на систему индивидуального отопления можно установить хотя бы проточный водонагреватель.

8.            Арендодателям следует знать, что в современных условиях в квартире не только обязательно должны быть вода, газ, электричество, отопление, но и высокоскоростной интернет. Особенно это важно для релокантов, работающих удаленно. В Армении этот вопрос можно решить за несколько дней, обратившись к любому из провайдеров.

9.            Если при продаже квартиры ремонт не имеет существенного значения, поскольку велика вероятность, что покупатель все переделает по своему вкусу, при сдаче в аренду ремонт имеет решающее значение. Если хозяин собирается сдать квартиру на длительный срок, то есть, она для него будет источником стабильного дохода, то необходимо немного потратиться и сделать простой, доступный по цене ремонт без излишеств. В результате квартира будет сдана в аренду на более выгодных условиях, и затраты будут компенсированы в короткие сроки.

10.          Если квартира однокомнатная, даже при очень маленькой площади можно попробовать получить раздельную спальную, отгородив кровать комодом и шкафом. Это тоже может повлиять на спрос на данную квартиру.

11.          Не следует избегать заключения договора. Есть неверное представление, что договор больше необходим квартиросъемщику. На самом деле, грамотный договор ограждает от рисков обе стороны. А в случае с релокантами, независимо от иных преимуществ, они вынуждены подписать договор, поскольку он им нужен для открытия счета в банке.

12.          Если квартира в новостройке, то помимо коммунальных выплат есть еще отдельная плата за обслуживание. В договоре следует четко прописать, кто ее будет платить, чтобы не было недоразумений.

13.          В договоре следует также отметить способ оплаты за аренду. Целесообразно выбрать перечисление, чтобы легко фиксировать факт оплаты, а также с учетом того, что в Армении с 1 июля действует закон «О безналичных платежах», по которому сделки физических лиц, превышающие 300 драмов, должны совершаться безналично.

14.          При определении размера арендной платы хозяева должны иметь в виду, что если одно или двухкомнатная квартира стоит X драмов, то это не значит, что в случае с трехкомнатной квартирой аренда будет 3X. Одно и двухкомнатные квартиры самые востребованные, чем и обусловлена их высокая арендная плата, а спрос на трех и четырехкомнатные квартиры значительно меньше, более того, их содержание обходится дороже.

15.          Надо также иметь в виду, что многие арендаторы не меньшее внимание уделяют общему состоянию здания, подъезда, двора, и при неблагоустроенном дворе или подъезде могут отказаться от предлагаемой цены, какой бы отдельно взятая квартира не была благоустроенной.

Следуя этим простым правилам, хозяева смогут быстрее найти арендаторов для своих квартир. А в случае возникновения вопросов они могут свободно связаться с сотрудниками Banali.am, которые с готовностью ответят на волнующие их вопросы.

Banali.am - площадка недвижимости, которая дает возможность размещать бесплатные объявления о продаже и сдаче в аренду квартир. В разделеVR room-tour можно размещать видео и фоторяды, которые дают возможность получить более полное представление о квартире. При необходимости сотрудники площадки могут оказать профессиональные риэлторские услуги для поиска и быстрой продажи/сдачи в аренду недвижимости.