В прошлом году арендный рынок был довольно активным, поскольку из-за событий на Украине в Армению прибыло много граждан из России и Украины. Об этом в беседе с корреспондентом Новости Армении – NEWS.am заявил руководитель агентства недвижимости «Silver REA» Андраник Арутюнов.

Он пояснил, что это привело к беспрецедентному росту спроса и, естественно, цен, также потому что граждане из-за рубежа прибыли с крупными суммами денег.

Арутюнов отметил, что высокие цены сохранялись довольно долго, в течение года, пока часть прибывших не уехала, что привело к некоторому снижению цен на аренду квартир.

«Но даже при этом цены сейчас на 20-30% выше, чем было до начала событий на Украине», – добавил эксперт.

По его словам, арендный рынок обычно активизируется летом, когда наблюдается рост в сфере туризма и спроса на посуточную аренду, а вот с наступлением осени наблюдается уже пассивность.

При этом рынок арендной недвижимости в прошлом году оказал воздействие на вторичный рынок недвижимости, ориентированной на продажу.

Это связано с тем, что многие местные граждане свои сбережения стали инвестировать в недвижимость, поскольку эта сфера стала доходной, сдача в аренду недвижимости стала более прибыльной, чем вкладывание денег в банк, подчеркнул Арутюнов.

«За это время многие стали покупать жилье и сдавать его в аренду, что, в свою очередь, повысило цены на вторичном рынке недвижимости, ориентированной на продажу.

Колебания курса валют в Армении также поспособствовали тому, что держатели иностранных валют стали переводить свои активы в недвижимость, поскольку это было менее рискованно, чем хранить средства в какой-либо зарубежной  валюте.

Что касается первичного рынка недвижимости, то он практически независим от вторничного или арендного рынков.  На первичный рынок недвижимости самое большое влияние оказывает закон о возврате подоходного налога при выплате ипотеки», – заключил он.

Арам Даниелян